【大紀元2026年03月12日訊】（大紀元記者楊達延澳洲珀斯編譯報導）珀斯入門級房產的價格比五年前貴了一倍多。新數據顯示，首次購房者預計需要準備約78萬澳元買房。
據《悉尼晨鋒報》報導，房地產集團Domain最新發布的《2026年首次購房者報告》顯示，去年第四季度，珀斯平均入門級房產價格從2024年第四季度的約63.9萬澳元，漲幅超過22%。而過去五年間，價格漲幅達105.8%，從37.9萬澳元上漲至目前接近80萬澳元。
達爾文錄得次高的同期漲幅，為21.5%，其次是布裡斯班（20.6%）和阿德萊德（20%）。
西澳首府在入門級單元房（Unit）購買價格漲幅上也領跑全國，漲幅達25%。
珀斯首次購房者預計需為單元房支付55萬澳元，而2024年第四季度的價格約為44萬澳元。
單元房漲幅次高的是布裡斯班（24%），其次是達爾文（21.4%）。然而，五年漲幅最高的是阿德萊德，那裡的入門級單元房在2020年第四季度約為27.5萬澳元，而去年年底為50.8萬澳元，漲幅84.7%。
澳洲房地產數據機構Cotality發布的最新住房可負擔性報告顯示，全國住宅價值與收入比率在2025年9月達到8.2，而20年平均值為6.8。現在需要11年才能存夠20%的首付，且需要用家庭毛收入的45%來償還新房貸。
Ray White集團首席經濟學家科尼斯比女士（Nerida Conisbee）表示，房屋擁有率正在下降，尤其是年輕澳大利亞人，可負擔性壓力是這一趨勢的明顯驅動因素。
「高企的價格收入比表明進入市場的結構性障礙日益升高。但市場仍在成交。」她說，「價格仍然保持韌性，而首次購房者仍就活躍。」
最新Domain數據顯示，西澳25至34歲的平均首次購房夫婦，需要五年零四個月才能為珀斯入門級住宅存夠20%首付。
同一對夫婦為該住宅的房貸還款將占收入的42%。
科尼斯比表示，首次購房者通常不會購買中位價住宅。
她說：「這在銷售數據中可見。過去十年，全國售價低於75萬澳元的房屋數量急劇下降，從2015年的約24.8萬套降至2025年的約15.3萬套。」
「入門級獨立屋供應大幅收縮。相比之下，售價低於75萬澳元的單元房銷售表現更穩，從2015年的約7.7萬套上升至2025年的接近9.6萬套。」
責任編輯：楊新雲
