【大紀元2026年05月06日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）近年來，紐約及全美多地頻繁出現「房地產地契詐騙」（Deed Fraud）案件，受害者往往是長年在美辛苦打拼的移民家庭，尤其以老年人風險最高。
一位《大紀元》老年讀者近日來電表示，他移民美國後多年努力工作，並於2023年與太太交滿一棟兩家庭房產的房貸，原以為從此得以安居生活了。然而，未料竟有人冒用其身分，在他毫不知情的情況下，以其房產作抵押向銀行貸款14萬美元。銀行其後向他追討債務，更嚴重的是，法院最終批准將房屋拍賣，令他面臨失去住所的困境。
該讀者表示，目前不僅銀行帳戶被凍結，生活陷入困難，房屋內的租客也拒絕搬離且長期欠租。由於年事已高，已無力工作，家庭開支僅能依靠女兒外出工作維持。直到事後查閱相關文件，他才驚覺自己的房產地契遭人非法操作、盜用或更改。
目前，該名長者已聘請律師跟進案件，惟因涉及刑事調查，具體案情不便對外透露。本報根據紐約市政府提供的防詐提示，整理出相關防範建議，提醒讀者提高警覺，避免成為下一個受害者。
什麼是「地契詐騙」？
根據紐約市政府說明：當犯罪分子在未經屋主知情或同意的情況下，登記虛假的房產契約、抵押或留置權，即構成「契約欺詐」。
常見手法包括：偽造簽名，轉移房產所有權；冒名貸款，以房產作抵押；誘騙簽字，讓屋主在不知情下轉讓產權。
受害高風險人群包括：老年人、移民家庭（對美國房產登記制度不熟悉）、長期未關注房產記錄者、房屋空置或涉及繼承未辦理者。
如何防範地契詐騙？
紐約市政府建議，每位屋主至少做好以下兩件關鍵措施：第一，定期檢查房產記錄，每年至少一次，透過市財政局的ACRIS（城市自動登記資訊，全稱Automated City Register Information System）系統查詢，檢視是否有人為您的財產提交了契約登記，或者被設定抵押貸款。
第二，註冊「文件變更通知系統」（Recorded Document Notification Program）。一旦有人對你的房產進行過戶、抵押、法律文件登記，系統會自動通知你或你指定的家人。
其它重要防範措施還包括：確保政府部門持有正確郵寄地址；若停止收到地稅、水費帳單，或者水電費突然增加，要立即查詢財政局網站，或撥打311；房屋空置時要定期巡查；外出時避免郵件堆積；設立遺囑，明確產權繼承；產權變更時務必更新地契；考慮購買產權保險；涉及房產決策時，一定諮詢獨立律師。
一旦懷疑受騙 應立即行動
時間非常關鍵，越早處理越有機會挽回。請立即向執法部門提出投訴，可以向警長辦公室報案（718-707-2100），聯絡所在地區檢察官辦公室，調取房產記錄副本（ACRIS或縣書記員），尋求律師協助。
如果您沒有自己的律師，HOPP（房主保護計劃，全稱Homeowner Protection Program）網路有律師提供免費諮詢和法律援助，可致電855-466-3456詢問。
如正面臨驅逐，可向法庭申請暫停90天驅逐，爭取時間打官司維權。
責任編輯：陳玟綺
