【大紀元2026年06月10日訊】（大紀元記者呂是語紐約報導）紐約市租戶迎來了一場歷史性的維權勝利。接管全紐約5,100多套租金穩定公寓的老牌地產巨頭「巔峰物業」（Summit Properties）近日正式宣布，同意全面免除租客在前房東破產拍賣前所拖欠的數百萬美元的歷史債務。這起涉及93棟公寓樓，驚動了全美地產圈的巨額欠租減免案，最終以租戶的全面勝利落下帷幕。
這批分布在紐約布碌崙、哈林區等四個行政區的龐大公寓組合，原本屬於聲名狼藉、現已破產的「領先集團」（Pinnacle Group）。「巔峰物業」於今年3月正式以4.51億美元接手後，日前在與「領先租客聯盟（Union of Pinnacle Tenants）」代表的密集談判中，最終做出這項重大的妥協。「巔峰物業」發言人巴羅維茨（Jordan Barowitz）向媒體證實：「只要居民未來能按時繳納現行租金，我們將不再追討任何歷史欠租。」儘管具體受惠人數仍在統計，但免除的總金額確定高達數百萬美元。
根據地方法院的記錄，在前房東「領先集團」管理的最後五年內（2021年4月至2026年4月），該集團旗下的84家空殼公司對租客發起了高達2,569起欠租驅逐訴訟。然而，租客聯盟指出，許多居民之所以集體拒繳租金，並非惡意賴帳，而是因為長期生活在極度惡劣、甚至危險的居住環境中，不得不以拒繳租金作為最後的維權手段。
據悉，過去幾年這些公寓大樓內天花板大面積塌陷、冬季供暖與熱水徹底斷掉；由於前房東長年拖欠聯合愛迪生的帳單，電力公司曾直接切斷大樓公共區域的電力，導致老人和小孩每天只能摸索著走過黑漆漆的走廊。
Gothamist媒體表示，這起破產案背後，實則折射出多年來紐約地產界的一場結構性問題。長期以來，紐約許多地產投機客的商業模式是：借入巨額的高利貸款買下老舊的租金管制公寓，隨後通過惡劣手段逼走老租客，退出管制系統，進而暴漲租金來償還貸款。然而，紐約州在2019年通過了極為嚴厲的租客保護法，徹底封死了這條投機之路，直接導致大批高負債的房東現金流斷裂，最終走向破產拍賣。
「巔峰物業」透露，這次之所以能大方地免除數百萬美元債務，是因為其貸款銀行同意將這批公寓當初的貸款本金「腰斬式」地豁免了2.75億美元。這讓新房東得以擺脫沉重的利息包袱，將更多資金投入大樓的實際運營與修繕。
這批公寓的命運，正是市長馬姆達尼上任後燒的第一把火。今年1月，馬姆達尼親自指示市府律師團隊高調介入該地產的聯邦破產拍賣程序。市府律師在法庭上指出，前房東領先集團拖欠了紐約市政府高達1,300萬美元的房產稅與各類罰款，因此市府身為債權人，有權把關並挑選「更有社會責任感」的買家。
雖然聯邦法官駁回了市府暫緩拍賣的請求，但市府與租客聯盟聯合施壓，最終成功迫使「巔峰物業」執行長列維（Zohar Levy）做出了多項法律承諾：在未來5年內投入3,000萬美元進行全面維修，並在接手兩個月內解決原有的6,500項房屋違規問題。
責任編輯：陳玟綺
