【大紀元2026年06月16日訊】（大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導）隨著工黨政府在聯邦預算案中提出重大稅制改革，越來越多投資者開始將目光從住宅市場轉向單一商舖型商業地產，包括零售店面、醫療診所及託兒中心等資產。
根據聯邦預算案中概述的改革措施，購買現有房產的投資者將無法享有負扣稅優惠，而現行的資本利得稅（CGT）折扣也將被最低30%的稅率取代。這些政策變化已經引發住宅投資者的不安。
自上個月聯邦預算案公布以來，本已疲軟的拍賣市場明顯放緩。悉尼和墨爾本的房價正在下跌，而四大貸款機構之一的西太銀行（Westpac）的房屋投資者貸款申請量下降了20%。
據澳洲金融評論網站報導，世邦魏理仕（CBRE）私人財富高級董事總經理英格麗德·菲爾默（Ingrid Filmer）表示：「住宅房地產市場走勢的不確定性促使人們考慮將商業地產作為替代選擇。」
她表示，投資者擔心住宅價格下跌和政策變動，希望直接投資商業房地產。
「商業地產的價值並沒有受到同樣的影響。商業地產的核心要素保持穩定，這正是它極具吸引力的原因。」她說。
菲爾默表示，商業房地產的起價通常略高於100萬澳元。商業不動產的風險和資本投入也與住宅房產不同，通常需要預付至少70%的購置款。
她補充說，價格低於200萬澳元的醫療服務類物業，例如物理治療診所甚至獸醫診所，是首次購買商業房地產的買家通常會考慮的典型選擇。零售物業、外賣店甚至託兒所通常是資金充裕的商業房地產投資者關注的焦點。
菲爾默說：「與住宅市場相比，商業房地產市場的價格透明度更高。在住宅市場，任何成交結果或價格都可能受到情緒因素的影響，而不是基於物業的實際情況。」
非銀行貸款機構Pepper Money表示，商業地產投資需求過去兩年持續增長。Pepper Money的數據顯示，2025年商業地產貸款及自管退休基金（SMSF）的商業地產貸款較2024年增長58%。
Pepper Money抵押貸款和商業貸款總裁巴里·薩烏德（Barry Saoud）表示，越來越多普通家庭通過退休金投資，尋找投資房產之外的替代途徑，以獲得相關稅務優惠。他提示，與住宅投資相比，商業投資的主要風險在於租戶拖欠租金，或難以覓得租戶，因為尋找企業租戶通常比尋找居民租戶耗時更長。
他說，「從現在到2027年6月是一個過渡階段。2027年7月之後，投資策略勢必出現根本性的轉變。過去以個人名義購買住宅並長期持有作為累積財富的傳統模式，將不再是默認選項。」
責任編輯：宗敏青
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