【大紀元2026年06月29日訊】（大紀元記者陶若水紐約報導）紐約市租金指導委員會（RGB）於6月26日通過決議，全市租金穩定公寓實行租金凍結，一年期與兩年期租約均不得加租。本報記者週末走訪法拉盛及華埠，發現相較於其他族裔社區較為高漲的支持聲浪，華人社區整體反應更為冷靜。受訪租客、自住房業主、商界人士及小業主普遍認同穩定租金、減輕住房負擔的初衷，但對政府以行政手段直接干預市場表達憂慮，認為政策後續影響仍待觀察。
租戶支持穩租初衷 憂連鎖反應
該決議於今年10月1日生效，持續至明年9月30日，影響全市約一百萬套穩租房。
記者隨機採訪了兩位華人租戶。兩人均表示，如果租金能夠保持穩定、減輕生活負擔，當然是好事，但對於政策最終效果仍持保留態度。
和太太一起帶著兩個孩子來參加華埠社區足球嘉年華活動的租戶林先生表示，從租客角度來看，兩年內不漲房租可以減輕經濟壓力，但如果房東因成本上升而承受較大壓力，未來可能在維修和服務方面減少投入，最終仍會影響租客。他認為，任何政策都不宜走極端，這種通過行政手段直接限制租金的方式偏於急進，希望政府後續密切觀察市場反應，並根據實際情況進行調整。
另一位華埠的年輕租戶張小姐也表達了類似看法。她表示，租金保持穩定當然是好事，但具體影響仍難判斷。當被問及政府直接決定租金漲幅的做法時，她表示價格應更多由市場決定，並希望政府在推進政策過程中兼顧租客與房東雙方利益。
業主：理解但不贊成政府直接定價
在法拉盛華人社區，記者採訪到一位西人自住房業主Joey。他表示，紐約租金確實高企，政府希望穩定民生、減輕居民負擔的初衷可以理解，但當前通脹及生活成本整體上升，住房問題並非紐約獨有，因此政策執行難度較大。
對於由政府直接決定租金價格的做法，這位業主表示並不認同，認為住房市場應更多依賴供需關係與市場機制，而非行政干預。他表示，既然政策已經出台，市府應持續觀察市場數據，並據此調整相關措施。
值得注意的是，在採訪過程中，無論是華人租戶還是長期居住於華人社區的非華裔自住房業主，對政府直接定價普遍持謹慎態度，多數受訪者認為穩定租金目標可以理解，但市場運行仍應尊重經濟規律。
社區人士：增加住房供給才是根本
華埠商改區行政總監陳作舟表示，紐約住房問題的核心仍在於供給不足。
他指出，當市場房源不足時，租金自然上升；如果政府希望降低住房成本，應著力增加住房供給，加快興建可負擔住房，而非單純通過行政手段壓低租金。他提到，他們大力推動的「社區土地信託」（Community Land Trust），是一種通過非營利機構購入並持有土地所有權，只將地上房屋出租或出售給居民，從而永久鎖住低廉租金、防止惡意炒作的房屋共有模式。他認為有助於增加可負擔住房供應，但整體供給仍顯不足，住房問題不能僅依賴價格管制解決。
華人業主：預期政策影響 部分提前調整租金
在租金指導委員會此前舉行的公聽會上，多位華人房東團體及小業主代表曾公開反對租金凍結方案。他們指出，近年來房屋保險、物業稅、水費、人工及維修成本持續上漲，而租金收入受限，使依靠出租房屋維持家庭收入的小房東承受較大經營壓力。
在市府正式提出凍租方案前幾個月，法拉盛已有部分小業主因預期政策可能出台而提前調整租金，有的甚至與租戶提前商議下一年度租金提高計劃，以降低未來經營不確定性。
多位業主認為，若政府希望減輕租戶負擔，應從增加住房供給、擴大租金補貼及提供地稅減免等方面入手，而非將住房成本主要轉嫁給私人業主承擔。
記者此次走訪發現，華人社區對凍租政策並未呈現單一立場，而是在認可穩定租金目標的同時，對政府直接干預市場價格保持謹慎態度，並普遍認為後續仍需觀察市場反應與政策調整空間。
責任編輯：陳玟綺
