十大低調地區正成為下一批房產市場熱點

【大紀元2026年06月19日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）一份最新報告稱，下一波房產增長市場將是那些被忽視的大都市邊緣地帶和偏遠地區，這些地區正憑藉強勁的基本面崛起。

據澳洲房地產投資網消息，房地產分析平台Hotspotting（「熱點」）5月發布的最新《全國十大最佳購房熱點報告》，列出了全澳各地房產市場「最有利於長期資本增值」的地區。

這些地區包括：

1 . Greater Hobart（塔州）

2 . Belmont（西澳）

3 . West Torrens（南澳）

4 . Greater Bendigo（維州）

5 . Sunshine Coast Rail Towns（昆州）

6 . Muswellbrook（新州）

7 . Greater Dandenong（維州）

8 . Parramatta（新州）

9 . Ballarat（維州）

10 . Wagga Wagga（新州）

該分析平台表示，其「最佳」購買房產熱點的評估方法側重於那些基本面能夠在五到十年內保持良好表現的市場，而非短期炒作周期。

這些因素包括需求深度、銷售活動改善與否、租賃市場緊張程度、基礎設施投資、就業增長、人口流動以及購房負擔能力。

Hotspotting創始人Terry Ryder表示，這種方法是專門設計的，目的是識別仍處於增長周期早期階段的市場。

「我們的最新研究重點是在房價最強勁的上漲周期尚未充分反映在市場價格中之前，提前識別未來的增長市場。最新結果顯示，這種研究方法是有效的。」他說。

Hotspotting表示，其在2024年3月篩選出的地方政府轄區，在之後兩年間房價平均上漲了27%。

其中表現最突出的地區是西澳和昆州的偏遠地區市場。當時篩選出的Greater  Geraldton、Bunbury和Kingaroy，兩年平均增長率均超過45%。

「這些結果的一致性強化了我們對長期基本面的關注，而非短期投機。」Ryder說。

報告中最明顯的主題之一是，租金收益率重新成為一項核心投資指標。

部分被選中的市場，包括珀斯的Belmont和悉尼的Parramatta，不僅提供5%至6%的收益率，同時入門價格相對容易接受。

與此同時，許多地區的空置率依然極低，通常低於1%，特別是在霍巴特和一些偏遠地區的主要中心。

此外，基礎設施也是報告中確定的所有十個熱點的共同特徵，大規模的公共和私人投資正在重塑需求基本面。

如Parramatta正在依託地鐵、輕軌、醫療區擴建以及大規模城市更新，發展成為悉尼的第二個中央商務區。

同樣值得注意的是，人們對公寓市場的關注度重新提升，尤其是在市中心和基礎設施完善的地區。

Belmont、Parramatta和West Torrens等市場因兼具相對較低的入市門檻、強勁的租金回報率以及毗鄰就業中心等優勢而備受矚目。

然而，報告同時也提出了一個關鍵警告：並非所有公寓市場都具有同等潛力。

以Parramatta為例，人們更傾向於選擇交通便利地段的現有低密度住宅單元，而高層公寓房的供過於求風險依然存在。

責任編輯：簡玬