【大紀元2026年06月19日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）自2026年7月1日起，首次購房者在澳洲首都行政區購買住房時將無需繳納印花稅。當地政府已廢除這一備受爭議的稅種，此舉在澳洲尚屬首次。
據澳洲房地產網消息，這是澳洲首個對所有首次購房者完全取消印花稅的司法轄區，從而移除了購房過程中最大的前期成本障礙之一。
這一舉措是在首都行政區最新預算案中宣布的。與此同時，政府還擴大了印花稅豁免範圍，將養老金領取者、符合資格的國家殘障保險計劃（NDIS）參與者以及過去五年內未持有房產的所有購房者納入優惠對象。
首都行政區首長Andrew Barr表示，這些改革將幫助更多堪培拉居民更早、更有信心地進入房地產市場。
Barr說：「我們還將印花稅減免政策擴大至養老金領取者以及購買新公寓房產權住宅的人群，讓年長的堪培拉居民在根據自身需求縮小住房規模時擁有更多選擇。」
「這反過來也將釋放更多大戶型住房供成長中的家庭使用。通過這些改革，我們為更多租房者打開了成為房主的大門，幫助年輕家庭在堪培拉建立未來，同時確保我們的稅收體系能夠更好地服務下一代。」
作為長期稅制改革計劃的一部分，澳洲首都行政區自2010年代初以來一直在逐步減少對印花稅的依賴，轉而採用更廣泛覆蓋的土地稅體系。
長期以來，經濟學家一直主張各州和領地政府從印花稅轉向廣泛徵收的土地稅，認為這將提高經濟效率、減少居民換房時的障礙，並建立更加穩定和可預測的財政收入來源。
REA集團高級經濟學家Angus Moore表示，為首次購房者取消印花稅，是首都行政區稅制改革計劃中的又一步。
Moore說：「印花稅對首次購房者而言尤其是一項重大障礙，因為它意味著購房者必須額外儲蓄一筆資金，作為購房前期成本的一部分。」
「對於許多首次購房者來說，攢夠這筆錢本身就是一個重大挑戰。因此，包括首都行政區在內的許多州都為首次購房者提供優惠和豁免政策。」
「首都行政區此前其實已經有相當慷慨的優惠政策：價格低於約100萬澳元的住房無需繳納印花稅，而價格低於145萬澳元的住房則適用優惠稅率。如今完全取消首次購房者的印花稅，進一步擴大了這些優惠。」
根據PropTrack機構的數據，按收入水平衡量，如今的印花稅負擔已較上一代人高出約4.5倍至6倍，具體取決於所在州。
根據澳洲首都行政區稅務局的數據，如果沒有任何豁免或折扣政策，當地居民購買一套中位價的住宅，預計需要繳納約37,600澳元的印花稅。
PropTrack的數據顯示，截至5月份，首都行政區住宅價格中位數為101.1萬澳元，較一年前上漲3.2%。
根據澳洲統計局最新數據，首都行政區全職工作成年人的平均收入為每週2,248.4澳元，即年收入接近11.7萬澳元。
首都行政區預算案還包含一系列房地產稅收減免措施，旨在提高中環城區的住房密度，推動所謂「缺失的中間層住房」發展。
這些減稅措施包括：取消自住房主購買所有新建公寓房產權住宅時需繳納的印花稅，並繼續保留針對購買樓花公寓房的自住房主的優惠政策。
同時，該優惠政策還擴大至所有交鑰匙入住公寓房以及未以樓花形式出售的新建住宅。
此外，首都行政區政府還推出一項限時措施，對「缺失的中間層住房」開發項目所適用的法定土地用途變更費給予50%的折扣，以在保證社區收益的同時降低整體開發成本。
政府認為，對土地用途變更費用進行調整將有助於降低開發總成本，並鼓勵開發商更早推進更多「缺失的中間層住房」項目。
責任編輯：簡玬
