【大纪元2026年06月19日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）自2026年7月1日起，首次购房者在澳洲首都行政区购买住房时将无需缴纳印花税。当地政府已废除这一备受争议的税种，此举在澳洲尚属首次。
据澳洲房地产网消息，这是澳洲首个对所有首次购房者完全取消印花税的司法辖区，从而移除了购房过程中最大的前期成本障碍之一。
这一举措是在首都行政区最新预算案中宣布的。与此同时，政府还扩大了印花税豁免范围，将养老金领取者、符合资格的国家残障保险计划（NDIS）参与者以及过去五年内未持有房产的所有购房者纳入优惠对象。
首都行政区首长Andrew Barr表示，这些改革将帮助更多堪培拉居民更早、更有信心地进入房地产市场。
Barr说：“我们还将印花税减免政策扩大至养老金领取者以及购买新公寓房产权住宅的人群，让年长的堪培拉居民在根据自身需求缩小住房规模时拥有更多选择。”
“这反过来也将释放更多大户型住房供成长中的家庭使用。通过这些改革，我们为更多租房者打开了成为房主的大门，帮助年轻家庭在堪培拉建立未来，同时确保我们的税收体系能够更好地服务下一代。”
作为长期税制改革计划的一部分，澳洲首都行政区自2010年代初以来一直在逐步减少对印花税的依赖，转而采用更广泛覆盖的土地税体系。
长期以来，经济学家一直主张各州和领地政府从印花税转向广泛征收的土地税，认为这将提高经济效率、减少居民换房时的障碍，并建立更加稳定和可预测的财政收入来源。
REA集团高级经济学家Angus Moore表示，为首次购房者取消印花税，是首都行政区税制改革计划中的又一步。
Moore说：“印花税对首次购房者而言尤其是一项重大障碍，因为它意味着购房者必须额外储蓄一笔资金，作为购房前期成本的一部分。”
“对于许多首次购房者来说，攒够这笔钱本身就是一个重大挑战。因此，包括首都行政区在内的许多州都为首次购房者提供优惠和豁免政策。”
“首都行政区此前其实已经有相当慷慨的优惠政策：价格低于约100万澳元的住房无需缴纳印花税，而价格低于145万澳元的住房则适用优惠税率。如今完全取消首次购房者的印花税，进一步扩大了这些优惠。”
根据PropTrack机构的数据，按收入水平衡量，如今的印花税负担已较上一代人高出约4.5倍至6倍，具体取决于所在州。
根据澳洲首都行政区税务局的数据，如果没有任何豁免或折扣政策，当地居民购买一套中位价的住宅，预计需要缴纳约37,600澳元的印花税。
PropTrack的数据显示，截至5月份，首都行政区住宅价格中位数为101.1万澳元，较一年前上涨3.2%。
根据澳洲统计局最新数据，首都行政区全职工作成年人的平均收入为每周2,248.4澳元，即年收入接近11.7万澳元。
首都行政区预算案还包含一系列房地产税收减免措施，旨在提高中环城区的住房密度，推动所谓“缺失的中间层住房”发展。
这些减税措施包括：取消自住房主购买所有新建公寓房产权住宅时需缴纳的印花税，并继续保留针对购买楼花公寓房的自住房主的优惠政策。
同时，该优惠政策还扩大至所有交钥匙入住公寓房以及未以楼花形式出售的新建住宅。
此外，首都行政区政府还推出一项限时措施，对“缺失的中间层住房”开发项目所适用的法定土地用途变更费给予50%的折扣，以在保证社区收益的同时降低整体开发成本。
政府认为，对土地用途变更费用进行调整将有助于降低开发总成本，并鼓励开发商更早推进更多“缺失的中间层住房”项目。
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