【大紀元2026年07月31日訊】（大紀元記者Siyamak Khorrami、姜琳達洛杉磯報導）加州房價持續上漲，中位數房價已突破90萬美元，這令許多年輕人感到購房夢遙不可及。南加州資深經紀人表示，市場雖然競爭激烈，但買家仍可通過調整戶型目標、選擇不同區域等策略，尋找入場機會。
房地產服務與投資公司創辦人路易斯‧迪貢吉尼（Louis DiGonzini）近日接受Epoch TV《California Insider》節目採訪時表示，南加州房市在疫情前後經歷大幅變化，目前增長放緩，已逐漸回歸穩定增長。
對於許多等待房價回落再入場的買家而言，市場變化並未如預期發生。迪貢吉尼認為，南加州今年下半年的房市會繼續表現強勁，「我覺得目前並不存在房市泡沫」，而供應嚴重不足會導致房價無法降溫。
他提到，擺在年輕人和首購族面前的不僅僅是房價居高不下，還有房源緊俏促成的買家競爭，「我們在中加州貝克斯菲爾德（Bakersfield）有一處房子，一個週末就收到將近20份出價」。
加州房地產經紀人協會（C.A.R）總裁塔瑪拉‧蘇明斯基（Tamara Suminski）表示：「儘管抵押貸款利率高、購屋負擔能力持續面臨挑戰，但加州房市在今年上半年結束時表現出更強勁的勢頭，房屋銷售創下六個月來的新高。」
面對節奏很快的市場，年輕人和首購族如何尋找購屋機會？
待裝修房產成買家切入點
迪貢吉尼的業務範圍從中加州一路延伸至南加州聖地亞哥地區。他發現，並非所有房屋都受到追捧：真正賣得快的，是那些已經完全翻新的房子；而那些只是簡單整修的房屋（簡單刷漆、更換櫥櫃或整理地板）會在市場上停留較久，這就給了買家更多機會。
他說，這類房屋可能沒有那麼完美，但可以向賣家爭取更多讓步空間，包括交易完成費用（closing costs）補貼、房屋修繕補貼等等。而且後續還可以自己進一步翻新房屋，創造房屋淨值。
迪貢吉尼舉例，自己一位客人約三個半月前，以36萬美元購入富樂頓（Fullerton）一間兩房兩衛公寓，沒有室內洗衣設備，當時屋況較差。後來客人花費約4.5萬美元完成翻修，賣價已達到約58.5萬美元。翻修創造出的價值，使屋主增加了20多萬美元的資產淨值。
年輕人購屋需轉換思路
迪貢吉尼建議年輕人買房時換種思路，不要盯著自己最理想的社區和夢想中的房屋類型。
「如果你想一下子住到爾灣或杭廷頓海灘市（Huntington Beach），確實很困難。但如果看看其它地方，機會還是有的。」他提到，富樂頓、拉哈布拉（La Habra）、斯坦頓（Stanton）以及聖地亞哥外圍城市，仍有相對可負擔的選擇。
他接著舉例，在新港灘市（Newport Beach）工作的人，可以選擇海濱市（Oceanside）的房源；雖然地點不同，但通勤尚可接受，而且房價便宜幾乎一半。
根據加州房地產經紀人協會報告以及各大線上房地產公司的數據，加州不同地區的房價相差很大。例如，加州7月份整體中位數房價約90.5萬美元，橙縣地區平均達到149萬美元，聖地亞哥為108.5萬美元，洛杉磯約91萬，內陸帝國只要43.5萬美元。
迪貢吉尼說，買家可能無法一開始買到夢想中的房子，但可以先從小房子開始，「慢慢往上換」；即使在橙縣，也有很多這樣的增值型房產，「只是你必須願意去尋找」。
首購族仍有貸款與援助方案
美國購房的常見首付比例為20%，但這並非硬性規定。實際上，市面上有很多針對不同購房族群的首付方案。
「市場上仍存在1%、3%的首付等貸款方案。」迪貢吉尼介紹，加州住房金融局（CalHFA）以及部分城市，也提供協助首次購屋者的計劃，這都給了首購族更多空間，但每一種方案都有相應代價。
「政府不會白白送你錢。」他提醒買家，部分政府協助方案可能涉及未來出售房屋或重新貸款時，需要與政府分享收益，因此購屋者應充分了解貸款條款。
建築成本限制新房供應量
雖然過去幾個月南加州房市降溫，但迪貢吉尼認為目前賣方仍占優勢，「最大的問題仍然是庫存不足，這也是推動市場的重要原因」。
根據加州房地產經紀人協會的統計，6月份房屋庫存進一步收緊，未售庫存指數（UII）從2025年6月的3.8個月降至2026年同期的3.1個月。整個夏季剩餘時間內的住房供應預計仍將保持緊張。
迪貢吉尼表示，加州新房建設不足是造成供應緊張的重要原因之一。由於建築成本升高，政府又對建商增加了許多限制，「如果政策不利於獲利，他們就不會建造」。加州房地產經紀人協會則指出，庫存嚴重不足，正是加州房價普遍呈上漲趨勢的原因之一。
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責任編輯：嘉蓮#
