【大紀元2026年08月13日訊】（記者馬明綜合編譯）受高房價、高房貸利率及科技業持續裁員影響，西雅圖地區房市明顯降溫。房地產公司Redfin最新數據顯示，7月西雅圖都會區待售房屋交易量（pending home sales）較去年同期大跌15.6%，在全美主要都會區中跌幅最大；已完成交易的房屋銷售量也下降9.1%，跌幅位居全美前列。
Redfin數據顯示，全美房市7月普遍疲軟，經季節調整後的房屋銷售量較6月下降4.1%，降至近兩年來最低水平；待售房屋交易量也較前一個月下降2.5%，降至去年12月以來最低水平。但西雅圖的降幅尤其明顯，待售交易量同比下降15.6%，超過休斯敦的14.3%及鳳凰城的13.3%，成為全美50個主要都會區中跌幅最大的市場。
科技裁員打擊購房信心
科技業就業市場的不確定性影響購房信心。Redfin西雅圖地區房產經紀人蔡斯·科斯特洛（Chase Costello）表示，西雅圖是一個高度依賴科技業的市場，目前不少潛在買家對裁員、人工智能發展及工作穩定性感到擔憂。科技從業人員在企業之間跳槽或遷入西雅圖地區的情況不如以往活躍，也意味著換購更大住房的人減少。
今年以來，西雅圖地區科技業裁員仍在持續。亞馬遜今年初宣布裁減約1.6萬個企業職位，此前去年秋季已裁減約1.4萬人；微軟在2025年兩輪裁員約1.5萬人後，上月再裁減約4,800人，其中約1,600個職位來自Xbox部門。此外，T-Mobile、Zillow、星巴克（Starbucks）、Meta、谷歌（Google）、甲骨文（Oracle）、Salesforce等企業也先後進行裁員。
高房價高利率壓抑需求
房價居高不下，是抑制西雅圖購房需求的另一重要因素。目前西雅圖都會區房屋成交價中位數約為80.95萬美元，約為全美中位數40.77萬美元的兩倍。與此同時，全美7月30年期固定房貸平均利率升至6.54%，創一年來最高水平。高房價與高利率疊加，使西雅圖購房者面臨更沉重的月供壓力。
庫存攀升 買方議價空間增
值得注意的是，西雅圖房市目前呈現的不只是成交量下降，待售房屋數量也在快速增加。Redfin數據顯示，7月西雅圖都會區在售房源同比增加16.7%，增幅居全美主要都會區之首。與此同時，西雅圖房屋成交價中位數同比下降3.6%，跌幅僅次於聖荷西，在Redfin統計的主要都會區中位居第二。
西北多重上市服務公司（Northwest Multiple Listing Service，NWMLS）的最新數據也顯示類似趨勢。7月底，其服務範圍內共有24,888套房屋掛牌出售，同比增加19.8%；其中金縣在售房源同比增加23.7%，斯諾霍米什縣更增加34.7%。買家可選擇的房屋明顯增多，市場競爭格局正逐漸由前幾年的賣方主導轉向對買方更有利。
NWMLS數據顯示，7月其服務區域共有7,205套住宅及公寓進入待售狀態，同比下降7.2%；完成交易6,649套，同比下降3.2%。同期住宅及公寓成交價中位數為64萬美元，同比下降1.5%。金縣房屋成交價中位數仍高達87.95萬美元，在其統計地區中僅略低於聖胡安縣。
庫存增加而成交減少，意味著買家在議價時擁有更多選擇。Redfin經濟研究主管趙辰（Chen Zhao）表示，在房價接近歷史高位、房貸利率上升以及財務不安全感增加的情況下，不少潛在買家選擇暫緩入市。對仍有能力購房的人而言，市場降溫也帶來更多議價及要求賣方讓步的空間。
另一項值得注意的指標是取消交易的比例。Redfin統計顯示，全美7月已有14%的房屋買賣合約最終未能成交，為2023年以來最高水平。這顯示即使買家已經出價並簽訂合約，在融資成本、房屋檢查或對經濟前景的擔憂下，仍有部分買家選擇退出交易。
不過，全美房市並非全面下滑。7月佛州西棕櫚灘（West Palm Beach）房屋銷售量同比增長17.1%，舊金山增長8.5%，密爾沃基（Milwaukee）增長7%。其中，舊金山同樣是高房價、高科技產業集中的市場，但人工智能產業快速發展帶動就業及財富增長，使當地房市走勢與西雅圖形成鮮明對比。
目前西雅圖房市尚未出現房價大幅下跌，但成交量減少、庫存快速增加及房價同比回落已顯示市場正在調整。未來房市能否重新升溫，除了取決於房貸利率走勢外，西雅圖高度依賴的科技業能否恢復招聘，以及企業裁員潮何時趨緩，也將成為影響購房者信心的重要因素。
責任編輯：舜華
