【大纪元2026年08月13日讯】（记者马明综合编译）受高房价、高房贷利率及科技业持续裁员影响，西雅图地区房市明显降温。房地产公司Redfin最新数据显示，7月西雅图都会区待售房屋交易量（pending home sales）较去年同期大跌15.6%，在全美主要都会区中跌幅最大；已完成交易的房屋销售量也下降9.1%，跌幅位居全美前列。
Redfin数据显示，全美房市7月普遍疲软，经季节调整后的房屋销售量较6月下降4.1%，降至近两年来最低水平；待售房屋交易量也较前一个月下降2.5%，降至去年12月以来最低水平。但西雅图的降幅尤其明显，待售交易量同比下降15.6%，超过休斯敦的14.3%及凤凰城的13.3%，成为全美50个主要都会区中跌幅最大的市场。
科技裁员打击购房信心
科技业就业市场的不确定性影响购房信心。Redfin西雅图地区房产经纪人蔡斯·科斯特洛（Chase Costello）表示，西雅图是一个高度依赖科技业的市场，目前不少潜在买家对裁员、人工智能发展及工作稳定性感到担忧。科技从业人员在企业之间跳槽或迁入西雅图地区的情况不如以往活跃，也意味着换购更大住房的人减少。
今年以来，西雅图地区科技业裁员仍在持续。亚马逊今年初宣布裁减约1.6万个企业职位，此前去年秋季已裁减约1.4万人；微软在2025年两轮裁员约1.5万人后，上月再裁减约4,800人，其中约1,600个职位来自Xbox部门。此外，T-Mobile、Zillow、星巴克（Starbucks）、Meta、谷歌（Google）、甲骨文（Oracle）、Salesforce等企业也先后进行裁员。
高房价高利率压抑需求
房价居高不下，是抑制西雅图购房需求的另一重要因素。目前西雅图都会区房屋成交价中位数约为80.95万美元，约为全美中位数40.77万美元的两倍。与此同时，全美7月30年期固定房贷平均利率升至6.54%，创一年来最高水平。高房价与高利率叠加，使西雅图购房者面临更沉重的月供压力。
库存攀升 买方议价空间增
值得注意的是，西雅图房市目前呈现的不只是成交量下降，待售房屋数量也在快速增加。Redfin数据显示，7月西雅图都会区在售房源同比增加16.7%，增幅居全美主要都会区之首。与此同时，西雅图房屋成交价中位数同比下降3.6%，跌幅仅次于圣荷西，在Redfin统计的主要都会区中位居第二。
西北多重上市服务公司（Northwest Multiple Listing Service，NWMLS）的最新数据也显示类似趋势。7月底，其服务范围内共有24,888套房屋挂牌出售，同比增加19.8%；其中金县在售房源同比增加23.7%，斯诺霍米什县更增加34.7%。买家可选择的房屋明显增多，市场竞争格局正逐渐由前几年的卖方主导转向对买方更有利。
NWMLS数据显示，7月其服务区域共有7,205套住宅及公寓进入待售状态，同比下降7.2%；完成交易6,649套，同比下降3.2%。同期住宅及公寓成交价中位数为64万美元，同比下降1.5%。金县房屋成交价中位数仍高达87.95万美元，在其统计地区中仅略低于圣胡安县。
库存增加而成交减少，意味着买家在议价时拥有更多选择。Redfin经济研究主管赵辰（Chen Zhao）表示，在房价接近历史高位、房贷利率上升以及财务不安全感增加的情况下，不少潜在买家选择暂缓入市。对仍有能力购房的人而言，市场降温也带来更多议价及要求卖方让步的空间。
另一项值得注意的指标是取消交易的比例。Redfin统计显示，全美7月已有14%的房屋买卖合约最终未能成交，为2023年以来最高水平。这显示即使买家已经出价并签订合约，在融资成本、房屋检查或对经济前景的担忧下，仍有部分买家选择退出交易。
不过，全美房市并非全面下滑。7月佛州西棕榈滩（West Palm Beach）房屋销售量同比增长17.1%，旧金山增长8.5%，密尔沃基（Milwaukee）增长7%。其中，旧金山同样是高房价、高科技产业集中的市场，但人工智能产业快速发展带动就业及财富增长，使当地房市走势与西雅图形成鲜明对比。
目前西雅图房市尚未出现房价大幅下跌，但成交量减少、库存快速增加及房价同比回落已显示市场正在调整。未来房市能否重新升温，除了取决于房贷利率走势外，西雅图高度依赖的科技业能否恢复招聘，以及企业裁员潮何时趋缓，也将成为影响购房者信心的重要因素。
责任编辑：舜华
