【大紀元2026年08月18日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）根據「柯克蘭眼光行銷集團」（Corcoran Sunshine Marketing Group）最新市場資料，曼哈頓7月平均月租達到了6655美元，創歷史新高，較去年同期上升10%。其中包括單間公寓（studio，統倉）4088美元，年增8%；一房公寓5486美元，年增7%；兩房達8054美元，年增13%；三房更達到12228美元，年增12%。
另一項由房地產評估師米勒（Jonathan Miller）提供的7月數據則顯示，曼哈頓市場租金中位數為5000美元，同樣創歷史高位。兩組數據因統計口徑不同，數字有所差異，但均反映租金持續上漲的趨勢。
租金上漲的另一個背景是住房供應緊張。紐約市最新住房調查顯示，全市出租住房空置率僅1.49%，是1968年以來最低水平。與此同時，較高的房貸利率令部分原本準備買房的居民繼續留在租屋市場，進一步增加需求。
（2）紐約租金凍結陷法律戰
根據8月14日的HousingWire報導，紐約市租客團體正式介入房東挑戰租金凍結的訴訟，希望法院維持租金凍結決定。房東一方主張，租金凍結違法，而且不少租金管制公寓業主正面臨成本上升、收入不足等經營壓力；租客團體則反駁，若取消凍結、允許租金繼續上調，可能進一步增加租客被迫搬遷或無力負擔租金的風險。
租客團體在法庭文件中指出，過去25年紐約租客的實際收入增長約56.6%，並認為許多租金管制大樓仍具有盈利能力；同時，他們也承認部分房東確實存在財務困難，因此主張應該採取有針對性的援助，而不是全面提高租金。
市府租金指導委員會於6月決定，自10月1日起，一年期和兩年期租約續約的租金漲幅為0%。
責任編輯：陳玟綺
