【大紀元8月28日訊】澳洲一份最新房地産報告預測房地産熱將在經歷一個緩和的調整階段後，繼續升溫3年直到2006年，之後會徘徊在低迷階段直到本10年末。
這份在建築業預測刊物“BIS Shrapnel”8月26日發表的“澳洲建築2003-2018報告”說，經過了一個停滯的財政年度之後，建築業將再度活躍直到2006年中期，但之後利息率將大幅上升使建築業發展受阻。
這份報告稱，來自投資者的需求將縮小，首次置業者也將保持相對缺少，但强勁的移民將繼續推動建築業。報告說“在民居和非民居兩部分內在需求升高，及經濟的强勁發展將推動建築業進入全盛時期幷持續到2005-2006年。”但是大約到2006年中期，高通貨膨脹率將迫使儲備銀行升高利率，這將導致建築業進入極大的低迷時期。BIS Shrapnel預測，建築業將在2年後直到2007-2008年提高30%，而房貸利率將上升10%，比現在高3.5%個百分點。這一觀點建立在其預測經濟在未來3年內增長强勁，使失業率低于5%的基礎上。這將創造更多工作機會，推動工資增長幷增加通貨膨脹，也會使儲銀被迫升高利率。
BIS Shrapnel的董事Robert Mellor，報告的作者之一說，高利率和可能的經濟低迷時期將引起困難時期。“一旦利率上漲到9-10%，將給社會帶來嚴重後果，經濟發展放慢，失業增加，許多人很難償還貸款，所以現在的借貸人要謹慎借款。”報告預測澳洲建築業將在2005-06年達到高峰，達到創紀錄的546億元，之後建築業和房地産市場將進入低迷時期幷徘徊3年。Mellor先生說許多地方的房産價格將在未來2-3年內升高，然後價格將下降5-10%或更多。BIS Shrapnel的預測與許多經濟學家預測調整階段將更快到來相反。
JP Morgan的高級經濟學家Stephen Walters說，有證據顯示在某些地區供過于求，尤其是雪梨和墨爾本的高密度單元房市場。這一調整期可能影響更廣泛的房産市場，幷减少整個經濟的開支。儲銀也警告房貸的迅速增長，尤其是投資貸款是不持續的，會威脅經濟的發展。
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