【大紀元10月31日報導】(中央社記者李文忠台北2004年10月31日電)上週中國人民銀行突然宣佈升息，個人住房貸款 5年以上的利率由5.04%上調到5.31%，預期對大陸樓市將造成衝擊，可望有效抑制過熱的房市，未來房市將開始進入盤整期，狀況可能與近年的臺灣經驗類似。
上週中國人民銀行突然祭出加息措施，這也是中國九年來第一次加息，但幅度不大，具體內容是一年期的銀行存款利率上調0.27個百分點，由現行 1.98%上調到2.25%。
個人房貸方面，將 5年以上的利率由5.04%上調到5.31%，上調0.27個百分點，也就是如果貸款70萬元，貸款時間為30年，每年要還的貸款額增加約1500元，對於收入偏低的客戶而言，加息政策的實行對其還貸計畫有較大的影響，由此推測，低檔物業在未來一段時間內可能會有所動盪。
從今年 5月份開始，上海政府陸續推出一系列抑制房價過快上漲的政策，其中影響最大的是貸款政策的變化，住商不動產上海總部表示，新的貸款政策規定，外籍人士在上海購買房屋，貸款年限最多為20年，貸款成數最多為7成，且每月還款額不得超過月薪的50%，其中，買方還必須進行貸款公證，並出示臺胞證和戶籍謄本。
貸款難度上升，上海房地產市場自 5月開始交易量明顯下降，下降幅度一度達到20%至50%，但進入10月份以來，隨著政策明朗化，以及期房紛紛交房，樓市交易量大幅度上升，至於人行祭出的加息措施是否會給樓市再澆一盆冷水，對此，住商不動產上海總部執行董事暨副總經理林倩表示，該政策對樓市會有一定的衝擊，但主要是對於低端客戶，對高端客戶而言，實際利潤上的衝擊不會很大，更多的可能是心理衝擊。
林倩表示，上海住商不動產的客戶中 30%以上是境外人士，購買的樓盤基本上都是高檔房，對這些有一定資產額的境外人士而言，每個月多出一兩百塊錢還貸不是很困難的事情，因而該政策對境外購房者的影響不會很大。此外，境外人士在上海購屋的投資成分較大，而大陸多數銀行均設有一年內提前還貸必須支付違約金的罰則，造成投資人投資成本負擔，為提供台灣投資人較好的服務，住商不動產特與中國銀行合作，推出提前免付違約金的服務，成功吸引了不少投資客。
上海房地產市場業內人士預測，上海樓市將從明年上半年開始進入盤整期，其狀況會與近年的臺灣經驗類似，全市房價普遍上漲的現象將告終，市中心黃金區域的房價因其地域的稀有性，將持續上漲，週邊區域則將出現空置率增加，出租率下降的狀況，這些區域的房價可能會出現回落，屆時市區及郊區房價落差將進一步擴大，有意願投資上海樓市的臺灣客戶，不妨優先選擇市中心的投資標的。
