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禽流感
【大紀元10月22日報導】(中央社記者李文忠台北二十二日電)禽流感疫情衝擊，業者認為，禽流感對房地產的影響僅為短期效應，類似SARS，消費者將由地狹人稠的地區選擇遷往人口密度較小的地區；產品類別中有天有地的透天別墅也將會較公寓大樓討喜。
自1997年香港首次出現人類感染H5N1病例後，專家預測可能在明年 5月間出現大流行。此種預期心理已使台灣股市先期反映下跌，法人認為短期殺盤行為，對股市長期影響並不深。對房市的影響目前來看尚不明顯，但分析未來的可能情況，近距離接觸頻繁的看屋過程，可能出現短暫的停滯。
另外，消費者為了減少與人接觸過於頻繁，購屋選擇區位可能傾向選擇鄰近大片公園綠地或是開放空間的區域，以降低感染機率；產品以出入較少與其他人接觸的獨棟別墅，具較高私密性、安全性，而減少購買電梯大樓或公寓產品。
禽流感病毒的存活力不高，離開宿主後的存活時間不超過24小時，因而其傳染途徑仍然是以近距離接觸為媒介，減少與他人接觸的時間與頻率，將是降低感染機率的最好方法。北區房屋總經理彭培業指出，電梯大樓及公寓出入，與鄰居接觸較別墅頻繁。因而傾向選購透天別墅產品的趨勢將會益趨明顯。
彭培業強調，桃竹地區因在區域距離上佔有相當優勢，且人口密度也較低，依據內政部至今年 9月底止的統計，桃園縣每平方公里有1534.79人，較台北市的9628.54人或台北縣的1816.73人均低，代表桃園有較多綠地及生活空間，而房價較低也讓桃園地區平均居住面積較高，成為台北地區的消費者外遷的最佳選擇。
彭培業並表示，桃竹地區腹地廣大，人口密度不如大台北地區密集，因此在可能出現大流行的「禽流感」預期效應下，位於郊區的透天、別墅產品將會成為未來市場主流產品，獲得購屋者青睞。
