【大紀元4月7日訊】（希望之聲記者蔡紅采訪 齊月報導）中國房地產熱持續高溫不下，已經成為各界關注的熱點話題，重要因素是房价的攀升速度遠遠超過普通百姓收入的增長速度。如何看待房地產熱的現象，這里面有沒有泡沫，泡沫到什么時候破滅，以及泡沫破滅的時候給中國經濟將會帶來什么樣的影響。對此，本台記者采訪了美國泛美銀團副董事長、著名政治經濟評論家草庵居士。
草庵居士在談到中國大陸房地產熱的原因完全是政府造成的：從根源上來講，大陸的房屋建設在中共建政以來一直房屋短缺，一直靠政府來分配住房。所以它在很長的時間，甚至到八十年代中期以前，中國大陸都很少建筑新的住房，都是一般的改造。所以在這种情況下造成中國大陸人口增長后住房跟不上，住房很緊張。到了中國大陸改革開放之后，九十年代初期以前，大陸還是采取政府來分配住房，那時候就產生很多腐敗，你如果是當官的話你可能會分到好的住房。后來呢，所謂的私有化把住房問題由個人去建房，這种情況就跟中共的改革有很大的關系。中共的建房投入很多，它就改成房補，就是給一些補助讓你自己去建房，去買房子，這是大陸政府推卸責任的一個問題。
草庵居士進一步指出：中共的經濟發展追求GDP，建房既能改善城市的面貌，而且增長GDP，所以很多地方政府追求建房。這里有個原因就是中共在改革開放中的九十年代之后，他的整個經濟改革陷入誤區，就是追求高增長，但沒有效益。在這种情況下經濟秩序跟不上，財政稅收也就收不上來。
草庵居士繼續說：這种情況就造成經濟上的惡性循環，企業不但不發展，反而造成經濟的衰退，稅收增長得很慢，政府又要靠拉動來增長經濟。在這种情況下，地方政府、中央政府財政又出現問題，因為他要發行大量國債，開始可能發行的是五百億或一千億，几年要還息還本，到了最近几年光還以前的國債就占現在國債的一半以上，所以這個對中國政府財政有很大壓力，而地方政府呢在沒有稅收的情況下，最后就引出一個，就是去賣地，賣企業來維持政府的運轉，賣地就是，因為中國土地都是公有。表面上看都是全民所有，實際上地方政府可以說了算的，所以在這种情況下就出現一個很奇怪的現象，地雖然名義上是人民的，大家共有的，但是這個村長、縣長都可以賣，賣了錢拿到政府他不列入財政收入。地方政府可以隨意支配，所以在這种情況下，就象這個甘肅省和陝西省，他們的省長曾經召開記者招待會講我們現在在修公路建樓房，城市建設時，陝西省跟那個甘肅省省長就講我們以前就很笨，我們都是用集資攤派的辦法修高速公路，修高樓大廈，結果呢政府辦實事了，百姓還不認帳，認為我們是亂收費亂攤派，結果我們考察之后發現廣東、江蘇、浙江、上海啊，他們有很好的辦法，他們搞招商引資靠賣地，而他賣地講几百億都收上來了，老百姓還沒感覺，沿海一帶他們就是賣地來解決財政收入，來挽救政府的財政危机，因為這筆錢在預算上沒有，老百姓還控制不到，監督不到。他們官商勾結，官商就跟房地商勾結我買地我賺了錢而你要給我好的回扣，你去建房子，這樣他賣地有价值，賣地拿市中心去賣，拿最好的地段去賣。
草庵居士說：中國拆遷很奇怪，政府幫助私人企業去壓制百姓，就是因為中共政府有具體的利益，財政收入，包括警察法院，財政收入，工資，都要靠賣地去發錢，獎金也從那里出，就形成了官商，官房的權利跟私人的經濟結合在一起，欺壓百姓，造成百姓不得不拆遷。在這种情況下，老百姓被拆遷之后呢，因為在以前中國的房屋很短缺，不像在美國有很多出租房屋的人來謀生，你拆我的房，我可以租房子去，或者有空閑的房子去買，中國百姓被拆遷的人又沒有住房，怎么辦呢，就被逼迫著重新去買房子，從這個好的地段到差的地段去，用這些錢，去買一個房子，就造成了房价不斷上漲。所以房价上漲是有這么一個因素，實際上是中共本身在制造這個東西。所以它形成一個局部地區的經濟微循環，政府賣地是賺一筆錢，在蓋房子官商勾結它私人會賺到錢，蓋有新房之后出售，通過各种稅費又收百姓一筆錢，這樣就造成房屋緊張，這是從整個房地產狀況看。
從另一個方面來看，中國的房地產跟股票市場有關系。中國的股票大家都知道，從2001年的2400點往下跌，跌到現在已經跌到1100點了，大量的錢損失了，老百姓當初很多錢投入到股市當中，很多錢，百分之50到7、80都損失掉了。所以老百姓拿到這個錢之后怎么辦呢，中國又沒有什么好的投資途徑，所以老百姓覺得只有地產略微能夠保值。因為大家可能看到，中國整個的物价都在上漲，上漲就跟那個以前實行的積極財政有關系。因為大陸整個經濟沒有后續力的時候，銀行有很多坏帳怎么辦呢，就要發鈔票。大家看到這种苗頭，百姓必然要采取一种對自己最穩妥的保全辦法，所以要買房屋。明知道房价在上漲，但是他覺得最起碼房屋我可以住，它不像股票是一張紙，看不到，而房子是實實在在的，而且在前一段時間房子在不斷上漲的時候呢，就造成了一种局面，他們誤認為房屋漲到多高都沒有關系，至少要比銀行里虧損要好，比在股市虧損要好，所以大家就一窩蜂的去買房子，來進行財產的保值。
草庵居士繼續說：另一方面，是海外的資本投入。很多人覺得象摩根士坦利在上海買了很多地產，中國人看到中國的房地產外國人都在賣，摩根士坦利大的投資銀行都在買，說明中國房地產有發展，實際上的狀況并不是這樣的，是因為摩根士坦利已經預見到中國銀行內部矛盾很多，虧損很嚴重，北京的中國銀行，被騙了六個億的人民幣，這兩個月來已經有五起上億人民幣被騙的案子，很高的速度在發展，共產党也看到這個情況，也知道出現通貨膨脹跟貶值的問題，他們以前投入中國的錢，利潤拿出來的時候要交稅，說你要不拿出來的話，你要是投資在股市或者是虧損怎么辦呢，他們叫賣房地產保值，反過來外國公司要保值他要賣房地產，中國百姓不明白真正的原因，看到這种情況，外國人都在買我們也要買，這樣就加重了房的炒作。
另外還有一個很重要的問題就是房地產跟市政府的相互勾結，市政府希望房地產炒高起來，炒高之后呢土地价格也會賣得更高，這是房地產商和是政府官方的勾結。在這种情況下它們都有互相的利益，地皮价格炒的高，政府財政收入高，相對房地產帶來价格更高，它會賣得更好，但是在房子買的時候中國百姓，大家都知道中國百姓收入很低的，很低的情況下它們怎么辦呢，他們可能沒有那么多人去賣房子，房地產商呢就去買這個身份證，去到銀行去貸款，這個貸款呢他就可以騙錢，弄假身份證去買房子，跟律師串通起來，去買這房子好抵押，花很少錢就把房子買了。
据中國國家統計局公布的數据，2004年中國全國商品房平均銷售价格上漲了14.4%，漲幅比上年提高10.6個百分點，商品住宅平均上漲15.2%，而与此同時，全國城鎮居民人均可支配收入比上年只增長7.7%。
經濟學家們在中國房地產市場是否已形成投机性泡沫這個問題上意見不一，但政府已感到擔懮，并已開始試圖通過提高抵押貸款利率、上調房款首付比例和征收房產交易稅等手段來抑制上海等城市的房价漲勢。(http://www.dajiyuan.com)
