美國九月新屋銷售價跌量升

聯邦利率維持5.25% 道瓊指數13次刷新紀錄

【大紀元10月27日訊】【大紀元綜合報導】九月美國新屋銷售量按年度計算為107.5萬,較八月增加5.3%,但價格下跌幅度創下了36年來最高水平。全美新屋價格的中位數為217,100美元,比去年同期下跌9.7%,這個跌幅是1970年以來最大跌幅,顯示發展商以減價促銷。另一方面,包括舊房銷售在內的全美房屋銷售則繼續下降,顯示美國房地產市場仍在低迷狀態。
  
據美國不動產經紀商協會 (NAR,National Association of Realtors)最新公布的數據,9月份全美新屋舊屋合計的房屋銷售出現了連續第6個月的下滑,說明二手房屋交易仍處於谷底,但滯銷造成的房屋庫存數量相對減少。九月成屋銷售減少1.9%,按年度計算為618萬戶,較8月的630萬戶再次下降。九月房屋銷售平均價格為22萬美元,低於8月的22.4萬美元,也比去年9月22.5萬美元為低。
  
根據統計,截至9月底為止,全美房屋庫存下降2.4%,達到375萬戶,若依目前銷售速度,足夠供給市場達7點3個月,這項數據遠比去年同期的4點6個月高出許多。
  
若依區域分析,各地房市銷售下降幅度不盡相同。中西部下滑2.8%,東北部下滑3.7%,西部下滑3.1%,但南部卻上升0.4%。
  
另一方面,美國股市近來牛氣沖天,顯示投資人對美國經濟景氣回升再度燃起信心。 道瓊斯工業指數在過去18個交易日裡已13次刷新歷史最高記錄,10月26日達至12163.66點。10月25日,美國聯邦準備理事會決定連續第三度按兵不動,維持聯邦資金利率5.25%不變。但這項利率利好因素目前尚未惠及美國房地產市場。
  
美國九月新屋動工上升了5.9%,但建屋許可證則跌至近五年新低。以年率計,九月新屋動工為177萬2千間,高於預期的165萬間。這一數據也使樂觀者估計,美房市可能已近見底。
  
關於美國房市前景,前聯邦準備理事會主席葛林斯潘今年10月上旬宣告「榮景可期」 ,不少經濟專家開始同意葛老的看法,認為房市可能正步出低潮。但也有經濟學家持悲觀態度。◇(http://www.dajiyuan.com)

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