美國九月新屋銷售價跌量升

【大紀元10月27日訊】【大紀元綜合報導】九月美國新屋銷售量按年度計算為107.5萬，較八月增加5.3%，但價格下跌幅度創下了36年來最高水平。全美新屋價格的中位數為217，100美元，比去年同期下跌9.7%，這個跌幅是1970年以來最大跌幅，顯示發展商以減價促銷。另一方面，包括舊房銷售在內的全美房屋銷售則繼續下降，顯示美國房地產市場仍在低迷狀態。

據美國不動產經紀商協會 (NAR，National Association of Realtors)最新公布的數據，9月份全美新屋舊屋合計的房屋銷售出現了連續第6個月的下滑，說明二手房屋交易仍處於谷底，但滯銷造成的房屋庫存數量相對減少。九月成屋銷售減少1．9%，按年度計算為618萬戶，較8月的630萬戶再次下降。九月房屋銷售平均價格為22萬美元，低於8月的22．4萬美元，也比去年9月22.5萬美元為低。

根據統計，截至9月底為止，全美房屋庫存下降2．4%，達到375萬戶，若依目前銷售速度，足夠供給市場達7點3個月，這項數據遠比去年同期的4點6個月高出許多。

若依區域分析，各地房市銷售下降幅度不盡相同。中西部下滑2．8%，東北部下滑3．7%，西部下滑3．1%，但南部卻上升0．4%。

另一方面，美國股市近來牛氣沖天，顯示投資人對美國經濟景氣回升再度燃起信心。 道瓊斯工業指數在過去18個交易日裡已13次刷新歷史最高記錄，10月26日達至12163.66點。10月25日，美國聯邦準備理事會決定連續第三度按兵不動，維持聯邦資金利率5.25%不變。但這項利率利好因素目前尚未惠及美國房地產市場。

美國九月新屋動工上升了5.9%，但建屋許可證則跌至近五年新低。以年率計，九月新屋動工為177萬2千間，高於預期的165萬間。這一數據也使樂觀者估計，美房市可能已近見底。

關於美國房市前景，前聯邦準備理事會主席葛林斯潘今年10月上旬宣告「榮景可期」 ，不少經濟專家開始同意葛老的看法，認為房市可能正步出低潮。但也有經濟學家持悲觀態度。◇