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美國房地產全面降溫 亞特蘭大房地產前景看好

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【大紀元10月8日訊】針對近年來美國國內房地產房價快速增長、通貨膨脹又日趨嚴重的情況,美國聯邦儲蓄委員會採取了一系列的調控措施,在兩年內連續16 次增加利率,再加上油價上漲等各種經濟大環境的影響,美國國內房地產價格上升的幅度從2005年第二季度達到頂點之後開始逐步降溫。

據全美房地產經紀人聯合會預測,在2006年內,美國房價的漲幅會在5.3%,與2005年漲幅的12.1%相比,降低了將近一半。而在一些高房價地區,房地產甚至已經開始有下降趨勢。因此就讓不少人擔心﹕美國的房地產市場會不會因為房價的迅速下跌而有崩潰的危險﹖對於在亞特蘭大有不少房地產投資的投資者來講,他們也很關心美國房地產整體降溫的趨勢,會對亞特蘭大房地產市場有何影響﹖
  
據《世界觀察》雜誌最近進行的一項名為「全美城市房屋售價評估」的調查顯示﹕美國國內的房地產市場中,有39%的房屋報價均「極度過高」。該結論是由《世界觀察》雜誌與全國城市租賃公司在對全美317個大型房地產交易市場進行調查之後得出的。

該調查顯示,在受調查的這317個房地產交易市場中,有70個市場的房屋報價至少高於原房屋價值的34%﹔其中50個房價增長迅速的房地產市場僅在2006年的第一季度中房價增長率已高達10.1%﹔該調查通過對各個城市人口密度、收入水平、銀行利率、折舊費用等因素的綜合考慮,參照以往房價下跌的案例,發現當某地房屋售價超過其本身價值的34%以上的時候,該地的房地產價格即存在極大的泡沫,對投資者來說即存在極大的投資風險。如在全美前20名房價增長最快的城市名單中,佛羅里達州的Naples位居首位。其中等價位獨棟房屋的報價為$383,000,比其本身價值的$189,600高出了整整102%。
  
同全美房價瘋長、泡沫膨脹的大環境形成鮮明對比的是亞特蘭大地區的房價。根據《世界觀察》進行的同一項調查顯示,亞特蘭大都會區房屋報價與其實際價值僅相差一個百分點。2006 年第一季度的報價僅為$175,800。從統計學的意義上來講,僅僅高了微不足道的一個百分點。如果我們回顧近五年來亞特蘭大的房地產市場發展情況,我們會發現,在全美房地產價格平均增長率在10-20%的大環境下,亞特蘭大的年平均增長率一直保持在3-5%之間。這些數據均證明亞特蘭大房地產市場的成熟穩健已經有相當的歷史根基,不會是一個短期的行為。
  
同時我們應該看到,在96年奧運會之後,亞特蘭大吸引了很多新興產業的跨國大公司包括可口可樂、CNN、UPS等在此設立總部,日益成為美國東南部的經濟發展龍頭,與紐約和休斯頓這種傳統老牌金融公司(紐約)或石油(休斯頓)相比,擁有更加廣闊的經濟發展潛力。
  
另外,在過去的近十年間,亞特蘭大成為美國百萬人口大城市中增長最快的城市之一。隨著新興高科技產業的發展,亞特蘭大吸引了不少年輕、有技術的移民。據亞特蘭大區域委員會(Atlanta Regional Commission)估計,在未來的25年內,有多達二百五十萬人口會遷入亞特蘭大,這將對亞特蘭大的零售業、房產業、旅遊業以及整體經濟產生積極的推動作用。
  
從以上的分析可以看出,亞特蘭大房地產市場目前來看是比較成熟穩健的,而且亞特蘭大房地產業不存在多大的泡沫空間,全美房地產整體的降溫,固然會對亞特蘭大房地產產生一定的影響,但並不會影響亞特蘭大房地產市場長期穩健發展的趨勢。
  
本文章只用作背景知識的瞭解,請勿套用您的或任何其他人的情況當成法律意見。如果有問題,可諮詢劉念慶律師事務所劉念慶律師,聯絡地址﹕Liu & Associates, P.C., 3166 Chestnut Drive Connector, Suite 168, Atlanta, GA 30340. 聯絡電話770-481-0609. 傳真﹕770-481-0597. Web address: www.attorneyliu.com
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