美房市走軟 零售業依然強勁

【大紀元10月7日訊】【大紀元記者思明編譯】美國百貨公司和服裝店昨日公布的9月份業績出乎意外的亮麗，今年持續走軟的房地產市場似乎並未對零售業構成威脅。不過零售業的強勁和房地產市場的均未明顯在其相關的勞動力市場上體現出來。

根據週四公布的數據，美國的百貨公司和大型服裝店9月份的同店銷售比去年同期增長3.8%，超過了經濟學家此前預期的3.5%。有70%的零售商業績優於預期，不過作為最大零售商的沃爾瑪銷售增長卻差強人意，僅為1.3%。

另外一方面美國的房地產市場則持續走弱，不斷增加的房屋庫存和不斷下降的銷售，使得一份私人機構最新預測（Moody's Economy.com）報告預測，全美的279個大都會地區之中，133個將會出現房價下跌，現有房屋的售價中位數，會在2007年下跌3.6%。

上述情況如果真的發生，將會是自從1930年代的大蕭條之後，房價首次出現整年下跌。美聯儲主席伯南克也在4日稱，美國房地產市場正在經歷大幅回調，這或將使2006年下半年GDP的增幅減少1個百分點。

儘管9月份零售業的銷售增長部分可以歸因於汽油價格下滑和比往年寒冷的氣候促使人們增加了對服裝的採購。相對於房地產市場的一路下滑，零售行業在今年以來卻一直保持了強勁，冷卻的房屋市場並未讓人們購物的熱情降溫。

不過零售和房地產這兩大市場的一興一衰都未在相關的勞動力市場上明顯體現出來。

零售行業今年已經削減了10萬個職位，這比通用和福特兩大汽車公司計畫裁員的總數還多出50%。房地產市場上工作職位的流失卻並不明顯，有些月份甚至出現增加。

今年8月份住房建築業的工人比去年房地產市場白熱化的時候還多出了7萬，儘管比今年二月份的高點少了3萬8千。總體上，房地產市場8月份的僱員比去年多了4萬1千人，並且今年持續增長。

經濟分析人士認為這種趨勢不會在週五政府公布的9月份勞動力市場數據中有所改變。根據CNN金融引述房地產和零售業人士的觀點，這種趨勢與兩個市場不同的特點有關。

對建築行業來說，雇主們可以在不削減職位的情況下通過減少工作量來降低勞動力支出，另外一方面，雇主們不希望失去這些熟練的工人，以便一旦市場回暖，這些工人可以立即派上用場。同樣的，房地產銷售市場上銷售人員的薪酬大多與業績相關，所以銷售下降同時意味著勞動力成本下降。

對於零售業，卻需要提高僱員的勞動效率以在競爭激烈的站穩腳跟，所以在過去幾年，特別是過去12個月中，雇主通過仔細分析客流情況來合理安排人員，減少所需僱員的數量。此外，過去一兩年中零售業的大量並購所導致的行業整合也使很多人失去了工作。 ◇