美房市走软 零售业依然强劲

【大纪元10月7日讯】【大纪元记者思明编译】美国百货公司和服装店昨日公布的9月份业绩出乎意外的亮丽，今年持续走软的房地产市场似乎并未对零售业构成威胁。不过零售业的强劲和房地产市场的均未明显在其相关的劳动力市场上体现出来。

根据周四公布的数据，美国的百货公司和大型服装店9月份的同店销售比去年同期增长3.8%，超过了经济学家此前预期的3.5%。有70%的零售商业绩优于预期，不过作为最大零售商的沃尔玛销售增长却差强人意，仅为1.3%。

另外一方面美国的房地产市场则持续走弱，不断增加的房屋库存和不断下降的销售，使得一份私人机构最新预测（Moody's Economy.com）报告预测，全美的279个大都会地区之中，133个将会出现房价下跌，现有房屋的售价中位数，会在2007年下跌3.6%。

上述情况如果真的发生，将会是自从1930年代的大萧条之后，房价首次出现整年下跌。美联储主席伯南克也在4日称，美国房地产市场正在经历大幅回调，这或将使2006年下半年GDP的增幅减少1个百分点。

尽管9月份零售业的销售增长部分可以归因于汽油价格下滑和比往年寒冷的气候促使人们增加了对服装的采购。相对于房地产市场的一路下滑，零售行业在今年以来却一直保持了强劲，冷却的房屋市场并未让人们购物的热情降温。

不过零售和房地产这两大市场的一兴一衰都未在相关的劳动力市场上明显体现出来。

零售行业今年已经削减了10万个职位，这比通用和福特两大汽车公司计划裁员的总数还多出50%。房地产市场上工作职位的流失却并不明显，有些月份甚至出现增加。

今年8月份住房建筑业的工人比去年房地产市场白热化的时候还多出了7万，尽管比今年二月份的高点少了3万8千。总体上，房地产市场8月份的雇员比去年多了4万1千人，并且今年持续增长。

经济分析人士认为这种趋势不会在周五政府公布的9月份劳动力市场数据中有所改变。根据CNN金融引述房地产和零售业人士的观点，这种趋势与两个市场不同的特点有关。

对建筑行业来说，雇主们可以在不削减职位的情况下通过减少工作量来降低劳动力支出，另外一方面，雇主们不希望失去这些熟练的工人，以便一旦市场回暖，这些工人可以立即派上用场。同样的，房地产销售市场上销售人员的薪酬大多与业绩相关，所以销售下降同时意味着劳动力成本下降。

对于零售业，却需要提高雇员的劳动效率以在竞争激烈的站稳脚跟，所以在过去几年，特别是过去12个月中，雇主通过仔细分析客流情况来合理安排人员，减少所需雇员的数量。此外，过去一两年中零售业的大量并购所导致的行业整合也使很多人失去了工作。 ◇