【大纪元9月28日讯】〔自由时报记者高照芬／台北报导〕美国房市下滑，为全球股债投资开启了微妙的变化，投顾业者表示，过去牛气冲天的全球股市，在担心美国经济趋缓下，走势已相对蹒跚，反而此时布局债市，特别是美国公债，应有不错获利契机。
先锋投顾表示，近一年来，美国房市走低，其速度似乎出人意料，代表营建业信心的美国全国住房建筑商协会（NAHB )房屋指数，快速下滑至32，是1991年以来的最低；代表营建商对未来房市买气预期的营建许可，也从去年9月的高点下滑21%；房市销售方面，7月新屋销售与成屋销售月增率都下滑达4%以上。
尤其美国房市趋缓的影响正逐渐发酵，美国零售销售仅成长0.2%，显示美国消费力道确实在走下坡，这将进一步产生连锁效应。不但美国未来的经济成长受到影响，也将波及全球的经济成长率，甚至使得企业开始吹起裁员风。
投顾表示，在连续17度升息后，水涨船高的房贷利率，已压缩到民众的其他消费，而消费成长趋缓现象，同时也反映在今年9月的返校潮销售，销售金额达到366亿美元，虽然优于去年，但成长幅度仅7.6%，远不如2005年成长33%。此外，走滑的房市不仅使民众紧缩荷包，影响到美国消费力道，其影响也如蝴蝶效应般吹向全球，使其贸易伙伴，开始出现出口趋缓的现象。
现阶段建议投资人可提高美国公债的布局比重，除因为经济趋缓外，美国升息循环已接近尾声，甚至可能结束，同时美债一旦由空转多，牛市往往不会草草结束，从历史的多空循环看来，多头一旦展开，平均长达43个月；目前债市多头才开始三个月，在预期未来美债长多不变下，可将美债列入投资组合的核心配置，以享有资本利得与较高收益的优势。
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