【大紀元3月10日訊】 (大紀元記者聞天編譯報道)國際清算銀行(BIS Shrapnel)報告顯示墨爾本住宅購買者償還能力下降、住宅價格在未來幾年將維持水平；澳洲房地產研究所關於住宅貸款償還能力報告顯示，維省住宅購買者平均30.6%家庭收入須用於還款、而紐省住宅購買者平均36.5%家庭收入須用於還款。
據澳洲聯合新聞社3月8日報道，根據國際清算銀行預測，墨爾本住宅價格將在未來幾年維持水平、它預測墨爾本住宅價格到2008年6月僅會上漲1%，該增長率同2000年以來住宅平均價格上漲43.6% 形成鮮明對比。國際清算銀行資深項目經理安德森(Jason Anderson)於3月7日在墨爾本建築業前景展望會議上說：「墨爾本居民的目前償還能力與兩年前的償還能力沒什麼不同，但我們認為住宅價格在截至 2006年6月的過去二年中將會上漲2%、在2007年維持水平、在2008年下跌1%，該預測假設在2006-07財政年度利率會調高。」
根據國際清算銀行分析報告，墨爾本住宅價格之高列全澳第二名、僅次於悉尼。澳房地產研究所於3月7日公佈的調查結果顯示，維省住宅價格在全澳排名第三、列於紐省和昆省之後。該研究所呼籲政府採取措施以增住宅投資者的償還能力。國際清算銀行主席麥勒(Robert Mellor)認為，償還能力而非高利率是建築業的最大問題，他認為增強償債能力的最佳途徑就是令住宅價格下跌15%，但這對於強勁的澳洲經濟來說是不可能的。麥勒說：「改善償還能力最實際的途徑就是等待、等待、再等待。」這意味著薪金繼續穩步增長、與此同時住宅價格維持水平。
麥勒表示紐省的住宅價格情況更慘、已經影響建築業發展。他說:「紐省新住宅的實際售價已經低於90年代初經濟蕭條時的價格，這是(相對)價格尺度。在紐省，我們談論的是蕭條式行情。」國際清算銀行報告預測維省新住宅售價在2005-06年度下降10%、在隨後年度下降6%。由於政府去年引入新環境標準、以及取消首房資助，這導致一些人提前購房，所以預測變得複雜。與此同時，澳房地產研究所關於住宅貸款償還能力報告顯示，維省住宅購買者償還能力在去年第四季度略有改善，但平均30.6%家庭收入必須用於償還貸款。在全澳所有省份，住宅償債能力都有惡化表現，紐省住宅購買者平均36.5%家庭收入必須用於償還貸款。
澳洲房地產研究所主任佈雷澤(Tony Brasier)認為償債能力惡化的問題很嚴重，他呼籲地方政府取消「消極的地方稅」、以及進一步免除首房購買者的其它稅賦。佈雷澤認為政府應該考慮允許自住住宅購買使用一部分退休金，他說：「澳洲需要有效的、具有償還能力的土地發展政策包括支持基礎設施發展，這樣住宅市場的土地供給是適當的、土地成本不會成為住宅市場流通的阻礙因素。」（大紀元版權所有）
(http://www.dajiyuan.com)
