瑞銀:弱勢美元有助資金轉投香港房地產

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【大紀元5月24日報導】(中央社記者王曼娜香港二十四日電)投資銀行瑞銀集團(UBS)今天發表報告指出,美元弱勢將持續至明年,會為香港帶來入口通貨膨脹,有助資金轉投香港房地產,並預測今年至明年香港樓價上升五成。

瑞銀指出,美元是影響香港房地產價格最主要的外在因素,今年至今,美元兌歐元、日圓及人民幣分別下跌百分之八點二、百分之七點一及百分之零點九,預期美元跌勢會持續到明年。

該行預測,未來兩年美元兌歐元將再下跌百分之七點二及百分之七點七,兌日圓下跌百分之十五點五及百分之十一點一,兌人民幣下跌百分之三點五及百分之一點三,這對香港房地產市場有正面影響。

瑞銀又指出五項有關弱勢美元對香港資產價格帶來利多的因素,一是美元下跌對香港帶來入口通脹,有助資金轉投香港房地產;二是美元弱勢時,香港正好吸引美國資金流入,使投資者尋求較佳回報;三是高通脹及資金流入,增加香港銀行體系流量、鼓勵借貸、降低港元息率及借貸成本,以及增加資金供應;四是港元與美元掛勾,不能透過匯率調節經濟,只能透過資產市場進行調節;五是香港樓價今年開始加速上升,美國樓價卻見回落,在港美經濟週期背馳下,正好為香港樓市加油。

該行又表示,目前香港通脹率百分之一點八,銀行存款利率為百分之三,但預期今年底通脹將上升至百分之五點二的水平,屆時香港將出現負利率情況,市民投資態度將於第三季末至第四季初開始改變,這將促使房地產市場買賣活動增加,從而帶動樓價上升。該行預測今年至明年,香港樓價上升五成。

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