【大紀元10月19日訊】由於次級房貸(Sub-prime Mortgage)帶來的大量壞賬，令到貸方銀行收緊了一些正常的貸款。也由於房地產市場低迷，房屋價格不斷下滑，借貸度日的住宅擁有者正在倒賬，因為他們無法負擔房貸供款上升，也無法再進行重新貸款。 先前的週轉方式失靈，貸款違約的案件於是急速增加，也嚴重衝擊美國的金融市場，銀行拍賣(foreclosure)的房子也就大量出現了。
何謂Foreclosure 的房屋呢﹖即是Bank Owned Property—銀行全權擁有房屋產權的房子，亦即香港人或廣東人都稱它作「銀主盤」的房屋。這些原屋主因無能力再供房貸，而銀行解決不了，唯有將它收回，然後再重新放到市場上賣。有些銀行會找地產經紀人代售房產，但它所列出的售價有可能是比市場上的房屋價格便宜很多。例如 一間市府估價36萬美元的單家庭，因為是銀行全權擁有﹐它叫價比市府估價低6萬，只叫價30萬。 還有一間是三家庭的foreclosure房屋也是同樣的情形﹐市府估價五十多萬，但買主低於40萬就成交了。
一般銀行全權擁有的房子都是挺舊的，需要花一大筆費用去整修。但因價錢便宜很多，有些買主覺得還挺划算，值得買下來。
如果想買這類型房子的朋友，最好還是先做好一些房屋貸款前的充分準備。 因為賣主(銀行)一般都是想急著交易，儘快將房子脫手賣出。它們有時要求2-3 星期就要完成所有的房屋交易文件和過戶手續。因為價錢便宜，賣主(銀行)有時不允許有任何的改變(時間和價錢上)。 在對方要求這麼短的時間內交易，買主的貸款資格就要很好了，有時買主是無權選擇推遲交易日期的，而且它不能有失。
Foreclosure房屋的賣主(銀行)，除了要求所有的出價者出示pre-approval letter﹐證明貸款能力沒有問題之外，通常都是價高者得標，但就規定買主在買賣合約上不能更改任何東西。 因為列出的價錢低，賣主就出這一招，你買就買，不買就算。套句廣東話就是：它大聲夾惡。他們要求買方的條件也特別嚴格，有時會遇到要求買方提供他的銀行月結單來證明他已有足夠的能力來貸款。
準備要買這類型的foreclosure房屋的朋友須提早作好一些準備﹐以免錯過大好機會。如有任何貸款問題，置業通房屋貸款公司的Winnie梁倩嬅， 會為你提供一切的服務準備。 查詢電話：617-650-7236﹐地址：65 Harrison Ave. #503 Boston, MA (唐人街)或 8 Brook Street Quincy, MA（昆士市）。(http://www.dajiyuan.com)
