【大纪元10月19日讯】由于次级房贷(Sub-prime Mortgage)带来的大量坏账，令到贷方银行收紧了一些正常的贷款。也由于房地产市场低迷，房屋价格不断下滑，借贷度日的住宅拥有者正在倒账，因为他们无法负担房贷供款上升，也无法再进行重新贷款。 先前的周转方式失灵，贷款违约的案件于是急速增加，也严重冲击美国的金融市场，银行拍卖(foreclosure)的房子也就大量出现了。
何谓Foreclosure 的房屋呢﹖即是Bank Owned Property—银行全权拥有房屋产权的房子，亦即香港人或广东人都称它作“银主盘”的房屋。这些原屋主因无能力再供房贷，而银行解决不了，唯有将它收回，然后再重新放到市场上卖。有些银行会找地产经纪人代售房产，但它所列出的售价有可能是比市场上的房屋价格便宜很多。例如 一间市府估价36万美元的单家庭，因为是银行全权拥有﹐它叫价比市府估价低6万，只叫价30万。 还有一间是三家庭的foreclosure房屋也是同样的情形﹐市府估价五十多万，但买主低于40万就成交了。
一般银行全权拥有的房子都是挺旧的，需要花一大笔费用去整修。但因价钱便宜很多，有些买主觉得还挺划算，值得买下来。
如果想买这类型房子的朋友，最好还是先做好一些房屋贷款前的充分准备。 因为卖主(银行)一般都是想急着交易，尽快将房子脱手卖出。它们有时要求2-3 星期就要完成所有的房屋交易文件和过户手续。因为价钱便宜，卖主(银行)有时不允许有任何的改变(时间和价钱上)。 在对方要求这么短的时间内交易，买主的贷款资格就要很好了，有时买主是无权选择推迟交易日期的，而且它不能有失。
Foreclosure房屋的卖主(银行)，除了要求所有的出价者出示pre-approval letter﹐证明贷款能力没有问题之外，通常都是价高者得标，但就规定买主在买卖合约上不能更改任何东西。 因为列出的价钱低，卖主就出这一招，你买就买，不买就算。套句广东话就是：它大声夹恶。他们要求买方的条件也特别严格，有时会遇到要求买方提供他的银行月结单来证明他已有足够的能力来贷款。
准备要买这类型的foreclosure房屋的朋友须提早作好一些准备﹐以免错过大好机会。如有任何贷款问题，置业通房屋贷款公司的Winnie梁倩嬅， 会为你提供一切的服务准备。 查询电话：617-650-7236﹐地址：65 Harrison Ave. #503 Boston, MA (唐人街)或 8 Brook Street Quincy, MA（昆士市）。(http://www.dajiyuan.com)
