【大紀元10月29日訊】（大紀元記者張倩綜合報導）美國近幾個月的銀行次級信貸危機衝擊著美國的金融界，也使北加州奧克蘭市近千人喪失抵押贖回權(foreclosure)，而更多人將淪為同樣境地。目前，房屋喪失抵押贖回權的風暴席捲了奧克蘭西部、東部及北部。奧克蘭市檢察長和一些房屋消費者團體近日宣佈，成立「公平借貸聯盟」，幫助陷入困境的房屋業主，並遊說加州立法機構，以阻止不良貸款。
通常當借款人拖欠支付抵押貸款達60至90天時，貸款公司會把他們的房屋放在「喪失抵押贖回權」的第一階段。如果房主不能找到辦法來支付當前付款，那個房屋會被公開拍賣。如果賣不掉，房子最終是屬於銀行。
美國房地產市場出現銷售下滑、房屋價格下跌或保持平穩，使得沒有能力支付貸款的屋主更難出售自己的房屋或尋求再融資。許多陷入這種困境的屋主，因為採用了浮動利率抵押貸款，現在這種貸款調整到較高的利息，他們沒有能力支付。而拖欠貸款數量及申報喪失抵押贖回權數量的上升，使貸款業收緊貸款標準，造成那些有困難支付貸款的屋主更難找到新的貸款。
北加州奧克蘭市政府律師羅素（John Russo）說：「在過去的一年裡，奧克蘭受到了喪失抵押品贖回權的嚴重衝擊。所有跡象均顯示，這個冬季會更糟。」奧克蘭市「公平借貸聯盟」設立了熱線510-BE-ALERT，那些拖欠貸款或喪失抵押品贖回權的屋主可以打熱線獲得資訊或建議，包括那些租賃戶，他們租賃的房屋因喪失抵押品贖回權，很多租賃戶被非法要求搬離。這個聯盟還在遊說加州立法部門，希望通過新的法律禁止某些掠奪性的貸款做法，譬如有的貸方對借方提前付清貸款或再融資強加罰款。該聯盟希望通過立法要求按揭經紀人有執照（類似房地產經紀牌照）才能工作。
羅素認為奧克蘭市幾年前就成為掠奪性貸款的對象：按揭經紀人提供那種幾乎不需要首次付款的貸款，但是兩、三年後可變利率變到高利率，很多貸款人的收入不能支付這樣高利率的貸款。
74歲的奧克蘭市居民希克斯（Dorothy Hicks）就是一個典型例子，她居住了39年的房子可能會被受收走拍賣。希克斯表示她簽了一個房屋抵押貸款，然而該貸款的條款、付款與剛開始她被告知的完全不同。現在她每月要付3100美元貸款，退休的她根本無力負擔。
「房屋和經濟權聯盟」的經理布什（Maeve Brown）提到，現在屋主還要堤防所謂的「拯救貸款」，即用一種貸款挽救喪失抵押品贖回權的房屋，很多都是騙局，使人們手裡不但沒有房子，而且留下更差的信用。
奧克蘭市官員擔心，喪失房屋贖回權的上升及受到影響的個人人道問題，可能帶回過去五年奧克蘭市政府一直努力治理的難題：經常發生在被遺棄建築內的犯罪事件。羅素和奧克蘭市政府官員德拉福恩提（De La Fuente）都表示，奧克蘭市政府一直努力填補空的建築，減低犯罪率。而喪失房屋贖回權危機會導致奧克蘭市周圍有很多空的房子，及隨之而來的犯罪率上升。
好在加州議會法案512已經出爐，法案512要求貸方的合同要使用借方的第一語言，至少是西班牙語或廣東話。羅素說：在加州如果一方當事人使用另一種語言，幾乎所有的合同都要有翻譯版本。
RealtyTrac房地產信息公司表示，總的說來今年9月份，在美國有39個州申報喪失房屋贖回權的數量相比8月份有下降。但比2006年9月份上升近一倍，其中內華達州、佛羅里達州和加州喪失抵押贖回權率在全美最高。9月份內華達州每185戶中有一戶（1:185戶）申報喪失抵押品贖回權，在全美名列榜首。 佛羅里達州是1:248戶，而加州是1:253戶。
Economy.com的經濟學家麥克弗侖（Pat McPherron）則表示，對於將要購買房屋的人，很多人喪失抵押贖回權應該是個好消息，但在加州、佛羅里達州、內華達州、亞利桑那州以及其它類似高房價地區，他們應該等到明年年初，那時房屋價格將進一步下跌。
資料來源：Insidebayarea.com、美聯社
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