【大紀元11月9日訊】(大紀元記者徐竹思紐約報導)現在如果你請一個貸款公司找人評估自己或別人的房子，以便考慮買賣或抵押以拿到一筆錢應急，那麼你得到的估價很可能遠遠超出實際價值。紐約州總檢察長柯謨(Andrew Cuomo)在11月7日曼哈頓的新聞發佈會上揭示了這一「房貸業人人皆知的骯髒秘密」。
柯謨宣佈發傳票調查兩家最大房屋貸款供應商 Fannie Mae (Federal National Mortgage Association, or FNMA)和Freddie Mac (The Federal Home Loan Mortgage Corporation, or FHLMC)。這是兩家有政府背景、受國會特許公司，它們主要面對個人房貸市場，從大房貸公司購買房屋貸款並且將它們以信託基金的形式打包出售。這種證券在市場上很受歡迎，因為投資者預計美國政府會在背後支持這兩家公司。
柯謨說，Fannie Mae和Freddie Mac從「華盛頓互惠」(Washington Mutual Inc.) 購買許多房屋貸款。而「華盛頓互惠」涉嫌與隸屬於地產估價公司First American Corp. 的子公司eAppraisIT 勾結，把很多分佈全國各地的房屋值格誇報，投資者買了這些被誇報價值的房貸受到損受，而借貸的房屋買主因要償還超過房值的借款，背上沉重的債務。至於因斷供被沒收房產(foreclosure)的求貸者所欠銀行的錢則超過其實際金額，以致造成現時的次貸危機。
柯謨說eAppraisIT 讓「華盛頓互惠」僱用被列入一個「可信賴」名單中估價員。一些公司主管之間的電郵顯示，初時的建議是高估房屋價值的5%，而以5萬元為上限，但由於有這些「可信賴的」估價員，這個5%提議被否決了。他們明知違反了聯邦監管法規。
地產估價學院(Appraisal Institute)主席鄧肯(Terry Dunkun)說，「房貸業一直存在這種骯髒秘密，地產估價受到壓力而被迫高估房價。而一個地產估價人應是在一筆房屋交易中唯一獨立和不受利益影響的人。」
柯謨在最近的9個月中致力於調查房貸業問題。他於5日到華盛頓DC支持3837號「督護、估價和房貸服務改進法案」。(http://www.dajiyuan.com)
