【大纪元11月9日讯】(大纪元记者徐竹思纽约报导)现在如果你请一个贷款公司找人评估自己或别人的房子，以便考虑买卖或抵押以拿到一笔钱应急，那么你得到的估价很可能远远超出实际价值。纽约州总检察长柯谟(Andrew Cuomo)在11月7日曼哈顿的新闻发布会上揭示了这一“房贷业人人皆知的肮脏秘密”。
柯谟宣布发传票调查两家最大房屋贷款供应商 Fannie Mae (Federal National Mortgage Association, or FNMA)和Freddie Mac (The Federal Home Loan Mortgage Corporation, or FHLMC)。这是两家有政府背景、受国会特许公司，它们主要面对个人房贷市场，从大房贷公司购买房屋贷款并且将它们以信托基金的形式打包出售。这种证券在市场上很受欢迎，因为投资者预计美国政府会在背后支持这两家公司。
柯谟说，Fannie Mae和Freddie Mac从“华盛顿互惠”(Washington Mutual Inc.) 购买许多房屋贷款。而“华盛顿互惠”涉嫌与隶属于地产估价公司First American Corp. 的子公司eAppraisIT 勾结，把很多分布全国各地的房屋值格夸报，投资者买了这些被夸报价值的房贷受到损受，而借贷的房屋买主因要偿还超过房值的借款，背上沉重的债务。至于因断供被没收房产(foreclosure)的求贷者所欠银行的钱则超过其实际金额，以致造成现时的次贷危机。
柯谟说eAppraisIT 让“华盛顿互惠”雇用被列入一个“可信赖”名单中估价员。一些公司主管之间的电邮显示，初时的建议是高估房屋价值的5%，而以5万元为上限，但由于有这些“可信赖的”估价员，这个5%提议被否决了。他们明知违反了联邦监管法规。
地产估价学院(Appraisal Institute)主席邓肯(Terry Dunkun)说，“房贷业一直存在这种肮脏秘密，地产估价受到压力而被迫高估房价。而一个地产估价人应是在一笔房屋交易中唯一独立和不受利益影响的人。”
柯谟在最近的9个月中致力于调查房贷业问题。他于5日到华盛顿DC支持3837号“督护、估价和房贷服务改进法案”。(http://www.dajiyuan.com)
