【大紀元12月7日訊】 (大紀元記者金沙休斯頓報導)最近美國房貸市場事故頻生，休斯頓眾議員艾爾格林（Al Green）於12月1日（星期六）上午在西南區美南大樓舉行房貸危機聽證會，談怎樣避免仲介陷阱及房屋被收回。參加人士有休斯頓房地產協會（HAR）董事博伽尼 (Shad Bogany) 及唯一亞裔董事李雄、美國FBI特派員巴卡生（Kim Barkhausen）、房貸專業員尼爾森（Donna Nelson）， 以及ACORN Housing的房產顧問威廉斯（Robert Williams）。眾議員艾爾格林是國會財政服務委員會的下屬房屋和社區機會委員會的會員，目前正在設法促使國會通過一個反房貸陷阱法案H.R.3915。
次級抵押貸款是次級抵押貸款公司向信用差或者收入不高的房屋買主提供的抵押貸款。據格林眾議員表示，由於許多貸款人士無法負擔過重的房貸，所購房屋遭到收回拍賣(Foreclosure)。 僅2006年就有1200萬件房屋回收的案件，幾乎每分鐘就有超過一個房屋被收回。2007年的情況更糟，僅僅8月中就有超過 240,000美國人失去房產，比去年的同時增加了一倍。
由此而生的銀行壞賬已將美國房產業推入16年來最低谷。格林眾議員表示， 2008 年預計將有6000億 的貸款必須重新調整，而在2007-2009 年中的壞賬會給德州帶來27億美元的直接經濟損失。格林希望華人社區的房主能夠深入了解次級抵押貸款， 以便更加有效的保護私人財產。
造成貸款人士無法負擔，普遍拖欠貸款的原因是不正當的借貸手法。 如：收取過高的手續費。在正當的市場競爭中，手續費通常是 1%。如果借貸手續費超過整個貸款的5%，就不正當。其次是對早日付清貸款的人加以懲罰(Abusive Prepayment Penalty)。一般來說，當次級房屋貸款者的信用恢復後，他們會立刻申請改變次級貸款，然而80%以上的次級房屋貸款帶有早付罰款的條文，罰金有效期多過三年，罰金金額超過六個月的利息；高級房貸（Prime Mortgage）中只有2%有早付罰款。
有種陷害手段叫做 ARM, 也就是所謂的浮動利率借貸。開始時固定的利率很低，兩三年後升高，達到30-40%。 市場現在常用的有2/28, 3/27的浮動利率。根據相關報導，ARM 是造成此次房產危機的元兇。
格林眾議員表示，要避免陷入 仲介的陷阱及房屋被收回拍賣，人們需要在購買前多做研究。現在, 美國1/3的房產擁有人不知道自己每月交付多少利息, 50%的人不知道自己的借貸總額，2/3的人不知道自己的貸款有沒有早付罰金，90%以上的人沒有問過貸款人他們要付多少手續費。很多人簽了比高利貸還要虧本的合同，自己還不知道。
美國國會正在研究一些減輕次級房屋貸款者負擔的計畫。這其中包括很多從IRS 方面減輕保稅人負擔的提議。
房貸專業員尼爾森說，無論任何地方出錯，找借貸的公司去辦，不要找房地產商。借貸公司會替借款人做許多必要的更改，甚至更動利率。
ACORN Housing的房產顧問威廉斯說，一定要在購屋簽字以前好好研究貸款文件和各種資料。他在工作中，經常看到很多人在簽字時連自己簽的是什麼都不知道。 @(http://www.dajiyuan.com)
