【大紀元12月8日訊】 一、建經濟適用房是錯的
網上有許多不同的看法。我非常歡迎大家發表不同的意見。尤其是有分析，有比較，說理性的意見。這樣能夠加深我們對此問題的認識。那些只是表示贊成或反對的意見，沒有深入的分析，或者只是發洩情緒的意見，不會對認識有所幫助。我希望網路文化討論能夠培養中華民族的理性思維，而不是激發對立情緒，破壞和諧社會。我反對崇尚暴力，挑動對立情緒，激化矛盾的做法。
經濟實用房的政策需要深入研究。我沒有做過這方面的工作。只是作為社會的一份子發表點看法。如果與眾不同，這就是我的貢獻。絕不是想給出一個結論，更不希望政府不做認真的研究，就按照我的意見去辦。
我的基本觀點是要幫助社會上最困難的那部分人群。因為我們的財力有限，只能先解決最困難的人，然後才能幫助中等收入的人。這部分最困難的人就是十幾個人擠在一小間裏的人。如果政府有些財力物力能夠處理社會上的平等問題，首先要關注的就是這部分人，而不是要關注買經濟實用房的人。所以我贊成發展廉租房。最困難的人根本買不起房，因為他們的收入遠遠夠不上買房。他們迫切希望的是改善一下特別糟糕的住房條件。好有一比。假定你有一萬塊錢，準備捐給慈善機構。請問，你是希望把這筆錢幫助中等收入的人買經濟實用房，還是用於窮人的醫療，教育，住房?要花錢的地方非常多，而錢是有限的。所以只能排隊，先用於最緊迫的需要。等我們國家人均收入達到兩萬美元左右的時候，應該考慮大家買經濟實用房。但不是今天。
有人認為經濟實用房不需要政府補貼，它應該是微利房。但也不光是房子要微利，一切商品都應該微利。要達到微利的目的不是靠政府的管理，而是靠市場的作用。馬路邊上的煎餅攤為什麼沒有暴利，不是他們心地善良，而是因為競爭。房地產有暴利是因為競爭不充分。為什麼房地產不能像煎餅攤呢？因為房地產要用土地和大量資金。這兩樣都不是競爭得到的，而是要通過關係得到的。所以房地產商大多都有一些不好公開的秘密，完全從市場得到土地和資金的不能說沒有，但是我猜大多數是靠拉關係來的。然而這不能完全怪房地產商，不能說房地產商都是商人中的壞人。更不能說賺了大錢的人都是剝削來的。這個問題涉及到我國土地市場和資金市場的商品化，涉及到整個政治體制改革，因為土地和資金是掌握在政府手裏的，他們的商品化絕不是簡單的事。總之，現在的所謂微利房一定是政府干預的結果，是售價低於市場價的房子，轉手就能夠賣高價的房子。也就是供不應求的房子。不是一般的微利房。
也有人說，不要把經濟實用房和腐敗扯在一起。的確，雖然在我國的政治條件下二者很難分開，但是在理想條件下能不能用廉潔的方法實施經濟實用房呢？應該是可以的。但是我認為即使分配完全合理，政府廉潔透明，經濟實用房也不是我們應該考慮的平等政策。原因很簡單，我們首先要幫助的是最困難的人群。買經濟實用房的人並不是最困難的人。
更有一些題外的話。說我為富人說話，所以要反對。我既為富人說話，也為窮人說話。而關於經濟實用房的意見恰好是為窮人在說話。我贊成廉租房就是考慮最困難的人群。為什麼為富人說話就要反對？這沒有道理。我國解放後的三十年執行的是反對富人，打倒富人的政策。這個政策的確有效。結果富人成為全社會的靶子，誰是富人全民共誅之，全國共討之。我們不但把富人消滅了，連他們的子女也不許入黨，不得參軍，不可上大學。最後中國變成了一個窮人國。全國沒有一個人敢於當富人。幸虧小平同志提出讓一部分人先富起來，這才打破了全國受窮的僵局。才有今天幾千萬富人，還有更多的人將要成為中產階級的局面。如果我們又要歧視富人，就會回到窮人國去。恐怕對大家都沒有好處。遺憾的是我們從來沒有正確回顧打倒富人政策的後果。含糊其詞，捨不得做徹底的批判。
為富人說話或為窮人說話都沒有錯，錯在為了討好富人或討好窮人說假話。尤其是在我們這個社會裏，為富人說話時，話還沒說已經錯了。為窮人說話倒是理直氣壯的。因為我們是一個有反富人傳統的社會。結果出現了一批專門為窮人說話的人。如果這樣的話確實有利於窮人，當然很好。可是這些話正真的目的未必是為了窮人。比如最近有好幾篇反對小額貸款高利率的文章。如果按照他們的意見，正真的窮人根本貸不著款。低利率的貸款都借給了有權有勢的人，他們借到了低息貸款，轉手就去放高利貸了。窮人只好望洋興嘆。 本來這個經驗已經被反復證明了的。可是還有人要求用低利率做小額貸款，到底居心何在!
可惜的是社會的底層人士他們很少有發言權，他們的聲音很少被聽到。倒是一些像上面所說主張小額貸款低利率的人，自命為窮人的代言人在為他們說話。我們對這種情況不得不有所警惕。
許多人把富人和腐敗等同起來。富人不等於腐敗，這應該是常識，不需要多說。問題在是不是多數富人都是腐敗分子。我沒有調查研究，不敢下結論。但是我們可以做一個估計。腐敗不能創造財富，只是財富的轉移。我國一年創造的財富或GDP是21萬億元人民幣。我國腐敗的總數有人估計是5千億，只占GDP的2。3%。像最近揭發的上海特大腐敗案，涉及可能貪污的數字大概是一兩個億。所以腐敗5000億的估計大體上可信。由此可見腐敗並沒有像許多人所設想的那樣嚴重。可以設想富人中的大部分是從財富創造致富的。如果大家都是搞腐敗，沒有財富的創造，我們的人均GDP增長十倍之多怎麼可能？
仇視富人的一個原因是認為富人之所以富是靠剝削得到的。這是需要澄清的問題。我要為富人中的企業家說幾句話。比較改革之前和改革之後，還是這塊土地，還是這些百姓，為什麼財富的生產增長了十倍以上？財富的生產靠工人農民，知識份子，還有党的領導。改革以前這些成分都具備著，而改革以後就多了一個企業家，財富就成十倍地冒出來了。這主要是企業家的作用。他們把生產要素用最有效的方法組合起來，以最低的成本生產出社會最需要的產品。這個作用是不可替代的。工人農民或知識份子都起不了這樣的作用。黨也起不了這樣的作用。只有企業家才有這樣的能耐。當然，改革以前沒有企業家，社會不允許企業家的存在。改革以後政策變了，才有企業家，才有今天的發展。怎麼能說企業家沒有創造財富呢。
有一些準備要買經濟實用房的人，看到我反對這個政策當然不高興。不過他們的利益也應該得到照顧。不能說為自己辯護就錯了。問題在說得在不在理。只要是有道理的意見都應該得到尊重。不過有利益立場的人容易因為自己的利益而產生偏見。這也是事實。
二、經濟適用房是政府討好百姓的“特權房”
【茅於軾是堅定的反對經濟適用房的經濟學家，並且他還將經濟適用房批評為“特權房”，本質上是“政府討好老百姓，實際上又破壞了老百姓真正的利益”。“很多老百姓都上了當。”茅於軾說。】
博客中國：在您看來，經濟適用房能不能不到促進“百姓安居樂業，享受人生”的目的？
茅於軾：根本達不到，而且破壞性很大。經濟適用房已經造成很壞的後果，它把財富分配的規則破壞了，創造了很多貪污腐化的機會，使得大家想辦法去鑽營甚至行賄。經濟適用房的分配規則不是市場規則。
當然破壞也不見得一定是壞，如果這種財富分配是給了窮人，大家也可以接受，雖然它破壞了規則。但現在要幫人去買房，為什麼你要買房呀？現在很多人廉租房都沒有，你還要大家幫你買房，這太講不過去了。
經濟適用房沒有一點好處。這純粹是政府討好老百姓，破壞老百姓真正的利益，老百姓就上了這個當。
博客中國：但事實上有一些人確實買到了經濟適用房。
茅於軾：為什麼他們買到了而別人買不到？他是怎樣買到的？
博客中國：通過排隊搖號，搖到號了就能買經濟適用房。
茅於軾：這是一個笑話，用搖號來分配財富，這是什麼制度，既不是市場經濟也不是計劃經濟，搖號經濟？要這樣大家都去猜號了，就像買彩票一樣。你想我幹嗎幹活呀，我創造的財富被別人搖號搖走了。市場經濟的好處是，你創造的財富，能百分之百地拿回來。我創造了一萬塊，我拿回一萬塊。市場經濟的本質是這樣的。
博客中國：有沒有什麼地方的政府，對您在經濟適用房上的觀點比較贊同？
茅於軾：沒有，他們還要繼續討好老百姓。很多老百姓也盼著，我手裏有三十萬，我要買套五十萬的房子，希望政府幫忙出個二十萬。
博客中國：假如我現在有三十萬，想有套房子，市場價要五十萬，你會給什麼建議？
茅於軾：你得不到就沒辦法了，有三十萬完全可以租房嘛，幹嗎一定要買房，滿足一個私有的欲望，我看不一定要。
博客中國：您怎樣從傳統觀念上去說服老百姓？中國人畢竟有一種“居者有其屋”的觀念。
茅於軾：你們年輕人應該說服老百姓。美國租房的人占了30％，自有房率是60％多，我們的自有房率80％，已經偏高了。其實租房有很多好處，尤其是年輕人，流動性很大，買了房怎麼辦？你要調動工作，不要說換城市，就是在北京城都會有很多麻煩。
三、經濟適用房是“腐敗住房”
記者：您主張“商品房就是為有錢人建的，對低收入人群的幫助是在商品房之外的”，我們應該如何理解這句話？如何界定這個低收入人群？
茅於軾：現在經常提“中低收入人群”，實際上真正的“低”收入人群，他會去買房嗎？買房的還是中高收入者。
這個社會一定是不平等的，住房的不平等是人類社會不平等的集中反映，不管你什麼社會形態，這是改不了的。能夠改變狀況的就是生產能力的提高，社會逐漸發展，能買房子的人才越來越多。
公平和效率要適當地平衡，我們現在更多地講效率，這也是對的，在生產能力提高的基礎上來講公平。最糟糕的是損失了效率，又損失了公平。
記者：您認為現階段效率應該優於公平？
茅於軾：這個不能一概而論，要看具體情況。看病，這個當然是公平優先。但是上大學就不是。窮孩子要上大學，要得到資助，必須成績非常優秀，否則就得不到這個機會。這話很難聽，但是沒辦法。買房子更是這樣，肯定不能上來就講公平優先。
記者：您把經濟適用房定義為“腐敗住房”，主張取消經濟適用房，您有相關的調查嗎？經濟適用房造成的腐敗，是制度安排上的先天缺陷嗎？一棍子打死，會不會出現把洗澡水和孩子一起潑掉了的問題？
茅於軾：道理很簡單，經濟適用房價格低，供不應求，你給誰？最後是有錢有勢的拿到了，走後門的拿到了，或者是塞了紅包的拿到了，創造了很多貪污機會。最沒有腐敗的遴選辦法是抓鬮，或者是連夜排隊領號，但是這樣就公平了嗎？
──轉自《天涯社區》(http://www.dajiyuan.com)
