【居家置業】大華府局部房市淺析

【大紀元11月4日訊】（大紀元記者吳冬兒華府編譯）本週標準普爾（Standard & Poor’s）宣布，今年8月，美國獨棟屋平均價格比去年同期下降16.6%。拉斯維加斯和鳳凰城（Phoenix）房價下降30%。全美主要20個大都市地區房價比7月份下跌1.1%，比去年同期下降17.7%。這些都是近年來創記錄的下跌。
　　
房屋降價似乎在吸引一些買房戶。據全美地產經紀協會（National Association of Realtors）統計，9月份舊屋銷售量比去年同期上升5.5%。按照9月份售屋量折合成12個月，就是一年5百萬的銷售量。美國商業部數據顯示，新獨棟屋9月份銷量比去年同期增長2.7%。
　　
然而房地產市場是一個非常地區性的市場。全國市場與大華府地區市場不能等同。這是本地許多房地產經紀的說法，也是本地居民想要了解的信息。但媒體大多數提供全國平均數據，因為這些數據相對於當地數據，容易得到。越大的市場，數據越好收集，信息也越精確。
　　
華盛頓郵報最近就大華府當地市場，邀請兩家公司做了些研究。研究結果表明，在全美經濟經受法拍和信貸緊縮時，沒有任何局部市場可以真正避免同樣的遭遇。但離華盛頓DC近，離商業中心近的房屋，要比大華府郊區地區情況要好。這兩家公司挑了幾個有代表性的郵編做調查：20774 Upper Marlboro, 20009 Adams Morgan, 22101 McLean, 20147 Ashburn, 22193 Woodbridge, 20878 Gaithersburg/N. Potomac, 20016 Spring Valley / Tenleytown及22046 Falls Church。
　　
調查結果顯示，Upper Marlboro，Ashburn，Woodbridge未來房價仍成降勢。Adams Morgan，McLean，Falls Church，Gaithersburg/N. Potomac房價未來趨勢平穩。20016 Spring Valley / Tenleytown房價呈上升勢頭。
　　
業內人士介紹，地點好的豪華房仍然有市場需求。20016郵編地區涉及華盛頓DC最富裕的幾個小區，包括美利堅大學（American University）而且離公園及地鐵都比較近，在過去的1年裡，該地區房價變動比其它地區相對小。
　　
北維州的Falls Church地點非常方便，離66號公路很近，同時還有橘黃地鐵線路的兩站：East Falls Church和West Falls Church。在過去房市高峰期間，這個地區由於空地不多，沒有過分大建房屋。一些新屋都是舊屋拆掉後重建的。
　　
地處郵編22101的McLean地區擁有本地最好的學校，包括McLean高中和Langley高中。該地區9月份房價中位數是75萬。居民大多沒有受到次貸危機的影響。
　　
20878包括North Potomac，Darnestown和Gaithersburg的一部分。這裡有名的小區包括Kentlands和Lakelands。據First American CoreLogic資深經濟師Sam Khater表示，該地區過去法拍率很低，但是現在法拍率在上升。這也許可以解釋為什麼上個月該地區房價中位數有較大跌幅。這個地區未來的房屋銷售可能為向難的方向移動。Keller Williams的地產經紀Mary Charters說：「賣房戶不願放棄原來的高價。但買方不願意付那樣的高價。工資水平沒有跟上物價上漲的幅度，而現在就業市場情況也不那麼樂觀。」(http://www.dajiyuan.com)