（大紀元記者于恆新澤西報導）許多屋主現有的貸款利率比目前市場貸款利率高很多，但沒有進行重新貸款。最常見的原因是由於房地產市場下滑，房屋估價低於一定點，銀行要求購買貸款保險；第二個原因是很多人是自己開業，報稅收入與實際收入不一致，達不到銀行標準；還有的就是銀行現在要求貸款者信用分數很高，要求很嚴格，而許多申請者的信用分數達不到此標準。這些問題都不是輕易能夠解決的。但是還有另外一些人不屬於以上的幾類，卻沒有進行重新貸款，他們的理由其實並不是理由，這裡談論的正是這類誤區，使人們沒能抓住重新貸款的機會。
第一， 有些人貸款時被告知要等待一年後才能做重新貸款。
其實，沒有任何法律或者合同有此限制。在房市上升時，重新評估房屋及重新貸款有實際意義，但是目前房市並不景氣，銀行通常要求有目前的房屋評估報告。總之，重新貸款沒有任何時間限制。
第二， 購房時利息為30年固定利率6%，11個月後，貸款員給出30年5.375%的利率，屋主由於前面已經支付了11個月，覺得不划算，所以不想重新貸款。
實際上你沒有損失什麼，你前11個月裡付了利息，也支付了本金，你重新貸款時還是節省了錢。雖然你還要繼續支付360個月，但是你也可以每個月稍微多支付一點，把它變成349個月。例如，你貸款10萬美元，30年固定利率5.375%，你的每月支出為559.98美元；如果你想349個月付清，每月支出為567.13美元，跟你目前6%的利率相比還是少。總之，不要擔心重新貸款損失以往的本金支出。
第三， 我曾經在8個月前為貸款支付了4500美元的費用，現在我可以重新貸款，利率由5.625%降為5.25%，但是我覺得以前交了費用，沒有收回成本，要等到收回成本再重新貸款。
這其實是一個誤區，你目前重新貸款能節省的錢和你以前貸款交的費用根本不相關，無論你是否要做重新貸款， 那筆錢已經花掉了，再也找不回來了。所以，不要讓過去的花費影響今天重新貸款的決定。
第四， 我的30年貸款已經支付了10年，以前支付的多數是利息，現在支付的本金比例開始增加，如果重新貸款，又要重新開始來過，個人覺得不划算。
除非你還要重新貸30年，是此情況。如果你貸20年，利率會比你的30年利率低很多，而且會有更大比例支出是付本金，如果沒有20年重新貸款，你可以重新貸30年，但是選擇20年還清，還是有節省。總之重新貸款一般不會增加貸款時間。
第五， 我每個月都會進行額外支付，這樣會縮短貸款時間大約三分之一，這不比重新貸款好嗎？
這是又一個無任何邏輯的概念，提前支付和重新貸款並不可以互相替代，每個月的額外支付可以縮短總支付時間，這是你每個月都要做的，而重新貸款是你做一次，節省一次的事情。確實，提前支付會影響重新貸款的獲利，如果你可以短期內付清絕大部分貸款，你就沒有必要重新貸款。如果你重新貸款後，繼續每月額外多支付，你會更快的還清貸款。總之，每月額外支出計畫與重新貸款並不衝突。
總之，目前市場貸款利率是過去數年來比較低的，若要考慮重新貸款，趕早不趕晚，儘快和貸款方面專業人士聯繫，為自己的房屋節省支出，爭取最大限度的獲利。 ◇
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