（大纪元记者于恒新泽西报导）许多屋主现有的贷款利率比目前市场贷款利率高很多，但没有进行重新贷款。最常见的原因是由于房地产市场下滑，房屋估价低于一定点，银行要求购买贷款保险；第二个原因是很多人是自己开业，报税收入与实际收入不一致，达不到银行标准；还有的就是银行现在要求贷款者信用分数很高，要求很严格，而许多申请者的信用分数达不到此标准。这些问题都不是轻易能够解决的。但是还有另外一些人不属于以上的几类，却没有进行重新贷款，他们的理由其实并不是理由，这里谈论的正是这类误区，使人们没能抓住重新贷款的机会。
第一， 有些人贷款时被告知要等待一年后才能做重新贷款。
其实，没有任何法律或者合同有此限制。在房市上升时，重新评估房屋及重新贷款有实际意义，但是目前房市并不景气，银行通常要求有目前的房屋评估报告。总之，重新贷款没有任何时间限制。
第二， 购房时利息为30年固定利率6%，11个月后，贷款员给出30年5.375%的利率，屋主由于前面已经支付了11个月，觉得不划算，所以不想重新贷款。
实际上你没有损失什么，你前11个月里付了利息，也支付了本金，你重新贷款时还是节省了钱。虽然你还要继续支付360个月，但是你也可以每个月稍微多支付一点，把它变成349个月。例如，你贷款10万美元，30年固定利率5.375%，你的每月支出为559.98美元；如果你想349个月付清，每月支出为567.13美元，跟你目前6%的利率相比还是少。总之，不要担心重新贷款损失以往的本金支出。
第三， 我曾经在8个月前为贷款支付了4500美元的费用，现在我可以重新贷款，利率由5.625%降为5.25%，但是我觉得以前交了费用，没有收回成本，要等到收回成本再重新贷款。
这其实是一个误区，你目前重新贷款能节省的钱和你以前贷款交的费用根本不相关，无论你是否要做重新贷款， 那笔钱已经花掉了，再也找不回来了。所以，不要让过去的花费影响今天重新贷款的决定。
第四， 我的30年贷款已经支付了10年，以前支付的多数是利息，现在支付的本金比例开始增加，如果重新贷款，又要重新开始来过，个人觉得不划算。
除非你还要重新贷30年，是此情况。如果你贷20年，利率会比你的30年利率低很多，而且会有更大比例支出是付本金，如果没有20年重新贷款，你可以重新贷30年，但是选择20年还清，还是有节省。总之重新贷款一般不会增加贷款时间。
第五， 我每个月都会进行额外支付，这样会缩短贷款时间大约三分之一，这不比重新贷款好吗？
这是又一个无任何逻辑的概念，提前支付和重新贷款并不可以互相替代，每个月的额外支付可以缩短总支付时间，这是你每个月都要做的，而重新贷款是你做一次，节省一次的事情。确实，提前支付会影响重新贷款的获利，如果你可以短期内付清绝大部分贷款，你就没有必要重新贷款。如果你重新贷款后，继续每月额外多支付，你会更快的还清贷款。总之，每月额外支出计划与重新贷款并不冲突。
总之，目前市场贷款利率是过去数年来比较低的，若要考虑重新贷款，赶早不赶晚，尽快和贷款方面专业人士联系，为自己的房屋节省支出，争取最大限度的获利。 ◇
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