(大紀元記者于恆新澤西編譯報導)近日市場上的買主都在不約而同的尋找廉價的房屋，其中包括法拍屋、不動產或者短期銷售的房屋。人們的誤區是這些房子價錢低，是好買賣。但事實上，大多數此類房屋都有問題，並不一定真的廉價。如果你真的要尋找物美價廉的房屋，有幾個小竅門。
1．確定購買時間：有些短期銷售房（Short Sale）如果時間掌握的恰到好處，能拿到很好的價錢。但是你不知道銀行何時才能處理完這項銷售，往往非常耗時。房地產經紀人統計一般都要花6個月以上的等待時間。如果此處房地產一直下滑，那麼你6個月以前的價錢可能在房屋過戶時高於市場價了，這就不是好買賣。另外，等候六個月，貸款利率也可能會上漲。這些都是短期銷售的不利之處。
2．多撒網：由於許多買主都在尋找此類房屋，而這類房屋一般批准時間都比較長，屋主最好同時遞出幾個房屋的購買申請。因為賣主不會明確告訴你你是否會得到他的房子，只會說可能會被批准。在申請的過程中，如果其他買主出價更高，那麼你就失去了機會。在賣主或者銀行與你簽訂了協議之後，此處房產仍然在市場上等候出價更高者，這也是銀行的高明之處。所以，如果尋找此類房屋，不妨多給自己幾個選擇，不要對某一個房子報太大期望。
3． 詢問代理商賣主是否在Cash for keys計畫中：最好的房屋買賣是賣主仍在入住。許多銀行有一項計畫叫做「Cash for keys」。此計畫是銀行幫助法拍屋或短期銷售的屋主付房錢，從而避免屋主搬家時損壞房屋。此項計畫可以減少房屋損壞的機會。
4． 注意空房。不要購買任何未做檢查的房屋。如果房屋過戶在90天等候期以上或者房屋是空房，在最後簽合約之前，一定要對房屋進行重新檢查。因為老鼠可能會入住空房，損壞電線或造成混亂；洗碗機一段時間沒有使用，可能也會有問題。另外，管道或其他任何情況都有可能造成麻煩。
5． 要廉價還是居住合意？也許某處房產確實是好買賣，但是也要考慮例如學區、交通等問題。例如房子地點離飛機場太近，房屋地面情況可能不盡人意，都是將來的隱患。這是你將來要居住的地方，你要考慮到方方面面的問題。房子的任何問題都會影響到將來的銷售。例如，一處便宜的房產，但是要多出30分鐘的上下班時間，幾年後算算交通上花費，就划不來，更不要提你損失的時間。
總之，尋找好房子，不要光貪便宜，不要局限了自己的眼光。讓你的代理商幫你尋找有人居住的房子，這類房子更清潔，維修更好，潛在問題更少，地理位置也更好，從長遠角度講，這可能會更適合你的需要，是更好的選擇。 ◇
(http://www.dajiyuan.com)
