(大纪元记者于恒新泽西编译报导)近日市场上的买主都在不约而同的寻找廉价的房屋，其中包括法拍屋、不动产或者短期销售的房屋。人们的误区是这些房子价钱低，是好买卖。但事实上，大多数此类房屋都有问题，并不一定真的廉价。如果你真的要寻找物美价廉的房屋，有几个小窍门。
1．确定购买时间：有些短期销售房（Short Sale）如果时间掌握的恰到好处，能拿到很好的价钱。但是你不知道银行何时才能处理完这项销售，往往非常耗时。房地产经纪人统计一般都要花6个月以上的等待时间。如果此处房地产一直下滑，那么你6个月以前的价钱可能在房屋过户时高于市场价了，这就不是好买卖。另外，等候六个月，贷款利率也可能会上涨。这些都是短期销售的不利之处。
2．多撒网：由于许多买主都在寻找此类房屋，而这类房屋一般批准时间都比较长，屋主最好同时递出几个房屋的购买申请。因为卖主不会明确告诉你你是否会得到他的房子，只会说可能会被批准。在申请的过程中，如果其他买主出价更高，那么你就失去了机会。在卖主或者银行与你签订了协议之后，此处房产仍然在市场上等候出价更高者，这也是银行的高明之处。所以，如果寻找此类房屋，不妨多给自己几个选择，不要对某一个房子报太大期望。
3． 询问代理商卖主是否在Cash for keys计划中：最好的房屋买卖是卖主仍在入住。许多银行有一项计划叫做“Cash for keys”。此计划是银行帮助法拍屋或短期销售的屋主付房钱，从而避免屋主搬家时损坏房屋。此项计划可以减少房屋损坏的机会。
4． 注意空房。不要购买任何未做检查的房屋。如果房屋过户在90天等候期以上或者房屋是空房，在最后签合约之前，一定要对房屋进行重新检查。因为老鼠可能会入住空房，损坏电线或造成混乱；洗碗机一段时间没有使用，可能也会有问题。另外，管道或其他任何情况都有可能造成麻烦。
5． 要廉价还是居住合意？也许某处房产确实是好买卖，但是也要考虑例如学区、交通等问题。例如房子地点离飞机场太近，房屋地面情况可能不尽人意，都是将来的隐患。这是你将来要居住的地方，你要考虑到方方面面的问题。房子的任何问题都会影响到将来的销售。例如，一处便宜的房产，但是要多出30分钟的上下班时间，几年后算算交通上花费，就划不来，更不要提你损失的时间。
总之，寻找好房子，不要光贪便宜，不要局限了自己的眼光。让你的代理商帮你寻找有人居住的房子，这类房子更清洁，维修更好，潜在问题更少，地理位置也更好，从长远角度讲，这可能会更适合你的需要，是更好的选择。 ◇
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