【居家置業】拋棄房屋的代價

【大紀元2月26日訊】（大紀元記者吳冬兒編譯）自從美國房地產市場受次貸危機影響以來，不少業主選擇了拋棄自己的房屋。美國人叫「Walk Away」。就是某一天，業主決定「走出去，」拋棄了自己的房屋，給自己的貸款留下一個無解的答案。
　　
隨著房價下跌，不少業主的貸款值高於房屋價值。當失業率上漲，出售房屋困難時，不少人就選擇了拋棄自己的房屋，任由銀行來法拍和收拾殘局。
　　
Inside Mortgage Finance刊物的出版人蓋‧賽卡拉（Guy Cecala）表示：「過去五六年來，人們普遍的想法是，房屋第一是投資，第二才是居住的家。在這樣的思維模式下，很多人如果覺得房屋價格在未來五年內可能不會大幅增長，他們就沒有理由繼續支付貸款。」
　　
如果拋棄房屋，業主付出的代價是慘重的。地產專家們表示，法拍是個人信用歷史上最糟糕的記錄之一，會在相當一段時間內，令業主的信用分數變成真空。那麼業主在租公寓、找工作、未來貸款方面都會遭遇困難。在大華府地區，在業主拋離房屋的情況下，銀行可以依法繼續追討貸款餘額，即便他們已經收回了房屋。
　　
本杰明‧麥克奈利（Benjamin McNelly）居住在喬治王子郡。因為父親和弟弟生病，他不得不辭去工作，搬到南卡與他們一起居住。他無法出售自己在喬治王子郡的新屋。他沒有工作，無法支付每月2千3的按揭。他已經拖欠貸款超過90天，short sale手續還在辦，他覺得拋離自己的房屋和按揭，相對來說，附加的損害已經很小。由於3個月沒有支付按揭，他的信用已經很糟糕了。
　　
目前，大約有1千2百萬美國人所欠的房屋貸款大於房屋價值。喬治梅森大學破產方面的法學教授托德‧載維基（Todd Zywicki）說：「過去業主的自我約束來自於對信用損壞方面的憂慮。但隨之法拍數量的增加，過幾年，法拍對業主來說可能不再那麼可怕了。」
　　
也有不少人覺得，銀行對業主們的幫助很小。很多解決方案都是短期的，不能長期解決業主的困難。這樣，對業主沒有實質性幫助。而short sale，甚至法拍速度都很慢，很多時候不成為可行的解決方法，因為銀行自己也身處危難中，需要政府援助。(http://www.dajiyuan.com)