【居家置业】抛弃房屋的代价

【大纪元2月26日讯】（大纪元记者吴冬儿编译）自从美国房地产市场受次贷危机影响以来，不少业主选择了抛弃自己的房屋。美国人叫“Walk Away”。就是某一天，业主决定“走出去，”抛弃了自己的房屋，给自己的贷款留下一个无解的答案。
　　
随着房价下跌，不少业主的贷款值高于房屋价值。当失业率上涨，出售房屋困难时，不少人就选择了抛弃自己的房屋，任由银行来法拍和收拾残局。
　　
Inside Mortgage Finance刊物的出版人盖‧赛卡拉（Guy Cecala）表示：“过去五六年来，人们普遍的想法是，房屋第一是投资，第二才是居住的家。在这样的思维模式下，很多人如果觉得房屋价格在未来五年内可能不会大幅增长，他们就没有理由继续支付贷款。”
　　
如果抛弃房屋，业主付出的代价是惨重的。地产专家们表示，法拍是个人信用历史上最糟糕的记录之一，会在相当一段时间内，令业主的信用分数变成真空。那么业主在租公寓、找工作、未来贷款方面都会遭遇困难。在大华府地区，在业主抛离房屋的情况下，银行可以依法继续追讨贷款余额，即便他们已经收回了房屋。
　　
本杰明‧麦克奈利（Benjamin McNelly）居住在乔治王子郡。因为父亲和弟弟生病，他不得不辞去工作，搬到南卡与他们一起居住。他无法出售自己在乔治王子郡的新屋。他没有工作，无法支付每月2千3的按揭。他已经拖欠贷款超过90天，short sale手续还在办，他觉得抛离自己的房屋和按揭，相对来说，附加的损害已经很小。由于3个月没有支付按揭，他的信用已经很糟糕了。
　　
目前，大约有1千2百万美国人所欠的房屋贷款大于房屋价值。乔治梅森大学破产方面的法学教授托德‧载维基（Todd Zywicki）说：“过去业主的自我约束来自于对信用损坏方面的忧虑。但随之法拍数量的增加，过几年，法拍对业主来说可能不再那么可怕了。”
　　
也有不少人觉得，银行对业主们的帮助很小。很多解决方案都是短期的，不能长期解决业主的困难。这样，对业主没有实质性帮助。而short sale，甚至法拍速度都很慢，很多时候不成为可行的解决方法，因为银行自己也身处危难中，需要政府援助。(http://www.dajiyuan.com)