【大紀元4月16日訊】華裔房地產專業協會(CAREPA)日前於蒙市舉辦的「法拍屋驟增與房屋整合房貸」演講餐會，吸引了近百位會員及來賓前往聆聽。當日針對了Foreclosure「法拍屋」， Housing Downturn「房市衰退」及 Loan Modification「房貸合約調整」等相關議題做解析。
華裔房地產專業協會會長吳程遠（John Wu）表示，次及房貸貸風暴掀起的問題造成銀行嚴重的虧損，導致屋主面臨流離失所的窘境，此次邀請到專精加州商業及房地產法，同時也是該協會法律顧問的鄭博仁（Paul Cheng）律師為社區房地產專業人士提供相關實際案例，獲得很大的迴響。
當晚主講人鄭律師建議，受到經濟全面不景氣的影響， 許多屋主無法付出高額房貸，民眾可以向銀行提出房屋整合房貸。 房屋整合貸款共有四種類型：第一種是降低利息，第二種是延長分期付款的期限，第三種類型是抵銷過去的欠款，第四種類型則是減少貸款總數。
關於房屋整合貸款的步驟如下：
1. 如果想向銀行提出Loan Modification，必須具備相當充分的原因（所謂Hardship信函），例如被公司解雇或患有疾病等等。
2. 提出Loan Modification必須準備以下的資料包括：
(1)Hardship的信函
(2)向銀行提出您具體的解決方案
(3)Income Statement 收入證明
(4)Pay stub 薪資證明
(5)最後兩個月的私人帳號
(6)Bank account 銀行存款證明
(7)貸款資料的副本
(8)由律師所發出信函或是任何相關的法律資料
其中，Hardship 信函是最重要的，因為其他項目都很具體。Hardship信函的內容必須包括. 1.自我介紹；2.你的請求；3. 您必須清楚解釋hardship的原因 (例如您被解僱或是工傷)；4.解釋您的收入與開銷；5.解釋你解決困難的計畫；6.提供貸款公司最方便的連絡方法。
另外如果DTA (Debt to Income) 低於38%，就比較有機會調整房屋貸款，所謂DTA指的是，PITIA (Principle, Interest tax, Insurance, Association fee ) 除以您每個月的收入。
除了上述說明外，鄭律師也建議民眾在簽署任何房屋買賣契約以前，不要輕易讓渡房屋抵押的所有權，在經過專業的法律諮詢之前，不要輕易簽署合同或買賣契約，不要簽署任何不合理的條款或約定。華裔房地產相關活動及訊息可瀏覽 www.carepa.org。◇
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