台灣房地產

台灣稅制不公,前年為打擊投機,推出的奢侈稅也進入檢討期,財政部有意推出房地合一課稅取代奢侈稅,財政部長張盛和19日表示,房地合一座談會達到4大共識,明確宣示這波稅改不會動房地產持有稅,僅聚焦在不動產交易所得稅,預計2014(10 3)年底完成不動產稅改方案。
財政部今天下午舉行「建制不動產交易所得稅制座談會」,中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會提出八大建議,包括盼自用住宅免稅、實價課稅即廢除奢侈稅等。
內政部實價登錄最新資料,次級商圈台北市民權東路三段61到90號又有一筆新台幣1.12億元店面成交,拆算每坪約231.7萬元,是實價揭露以來,此商圈店面最高單價與總價。
娼運古蹟文萌樓現任屋主林麗萍,遭指控藉炒作古蹟、參與都更謀取近10倍暴利。日日春協會18日到台北市議會抗議,「古蹟蟑螂比土豪建商可惡10倍」,並要求市政府快徵收文萌樓。台北市都發局正工程司袁如瑩表示,未來都更計畫將朝把文萌樓剔除在外進行,8月底進行協調會,9月提審議大會。
房地合一改革方向備受產業界與學者關注。德明財經科技大學副教授花敬群18日表示,必須要思考台灣高房價、囤屋、空屋與財政稅收不足的狀況同時存在,因為這顯示不動產稅制出了很大的問題。
雙北市當道的1、2房小宅正悄悄的往南吹向桃園縣和台中市。房仲統計發現,上半年這兩縣市的小宅比例追上新北市,比例均追過35%。
台北市商業會理事長王應傑今天表示,政府不要管房價高,應關心沒房子的中、下階層,幫忙想辦法解決住的問題。
房市交易量急縮,但價格仍維持在高水位,《住展雜誌》統計7月北台灣新案行情走勢,宜蘭縣成交均價20.76萬元,在指標個案帶動月漲6.8%、年漲幅高達20.3%,漲幅居北台灣之冠;台北市新案成交均價92.34萬元,月漲幅1.4%、年漲5.0%,呈緩步上揚走勢。
由仲量聯行擔任土地開發與管理顧問的高鐵新竹車站特定區「置地廣場」標售案,將於明天開放現場內部勘查,預計9月2日上午10時截標。
經濟部長張家祝閃辭獲准,次長杜紫軍接任部長。房地產界盼杜紫軍重視打房引發的失業增加,及相關產業基礎鬆動和資金外流引發的投資不振問題。
台灣房屋全球財富中心調查13個亞洲城市租金投報率,其中有8個城市呈現「負報酬」,北市租金投報率僅1.42%到1.87%,扣房貸利率後也是負報酬,東京以正報酬的2.78%居冠。
信義房屋第8度榮獲天下雜誌所頒「天下企業公民獎」,同時還首度摘下年營收新台幣百億的「大型企業組」第四名榮譽;信義房屋同時在「社會參與」面向獲得榜首。
台北市8日公布預售屋39案聯合稽查結果,其中定型化契約合格率只占5.13%,明顯偏低。台北市副市長張金鶚表示,預售屋契約是重點,不到5%合格率,「笑死人了,這是非常嚴重的」。他認為,罰款實在太低,完全不符合比例原則,賺那麼多錢罰那麼一點,如何加重罰款,讓大家有痛感,還是應該修法。
台灣內政部昨(8)日指出,截至7月底的統計數據,房仲經紀業變更成「非執業」比5月底還要多,雙北在短短兩個月內就收掉45家、台中市收了20家,高雄收8家、台南收3家,全台收店數量達到101家。
針對各界關注豪宅課稅及房價合理化等議題,財政部表示,為提升地方政府財政自主、落實居住正義及維護租稅公平,房屋稅已陸續採多項措施,朝房地合一目標努力。
中央銀行擴大信用管制後,房市買氣開始出現觀望期,據《住展》雜誌統計,打房影響導致買氣縮、賣家則急於脫手,原本台灣房市的議價率平均只有10% ,但7月房市議價率竟衝到20%,加上今年底又有選舉,情況恐持續低迷。
央行6月擴大房貸管制範圍,7月五都會區交易量持平,但年減多達3成,雙北市與桃園縣量縮 3成最明顯,台中市與台南市年減14%到17%,相對穩健。
新北市長朱立倫昨(4)日指出,21世紀最大挑戰就是高齡化,台灣在銀髮族居住產業這一塊是相對其他先進國家是較落後的,聲寶集團及雙連安養中心宣布,將投資新台幣11億元,在土城及三芝打造老人住宅社區及複合式長照中心,可提供200戶銀髮專屬出租住宅及75個長照床位。
聲寶公司總裁陳盛沺今天表示,台灣市場對老年人「不友善」,聲寶已鎖定老人市場,開發各類符合銀髮族需求的老人住宅。
上半年房市利空不斷,加上房市步入第3季傳統淡季,信義房屋(9940)統計內部成交資訊,全台7月房市交易量下滑約1成,各縣市中交易量表現較好的是新北市,與6月持平。
房市買氣不復以往,據房產業者統計,第一季南熱北冷的市場,第二季轉為雙北、南部齊降,其中,北市跌幅最深達5.59%,台中房價相對去年同季漲幅16.57%為各地區最高,德明財經科技大學副教授花敬群表示,整體經濟若持續衰退,不排除5年房價跌五成。
房仲業調查發現,薪資跟不上房價,約55.94%首購族都要靠父母長輩幫忙,父母協助購屋的金額占總價平均約2成。
內政部營建署今天發布全國及縣市房價負擔能力指標,今年第1季全國房價所得比,較去年第4季8.37倍,略降為7.51倍,顯示國人對房價的負擔能力略微提升。
今年國有地上權招商第3批名單出爐,財政部國產署昨(28)日表示,全台共推出6宗大面積國有地上權土地,即日起公告招商,新北市、花蓮縣、彰化縣及澎湖縣各1宗,高雄市2宗,使用分區屬住宅區、工業區,權利金底價計新台幣6億餘元,將在8月25日開標。
台北市4月全市住宅價格指數116.05,較3月微幅下跌0.8%,大樓價格指數116.74,微幅下跌0.78%,公寓價格指數113.65,上漲1.12%。四個次分區價格指數則呈現大安信義中正區、士林內湖大同區下跌,中山松山南港區、萬華文山北投區上漲。
台北市地政局今天表示,北市4月住宅價格指數116.05,較3月微幅下跌0.8%。
台北地檢署偵辦合宜住宅弊案,25日完成偵結,將涉案關係人遠雄董事長趙藤雄、副總魏春雄、桃園縣副縣長葉世文、密友陳麗玲及北科大退休教授蔡仁惠,依貪汙等罪起訴。台北地院合議庭經6小時開庭及評議,裁定葉世文續羈押、趙藤雄3千萬交保,限制住居,每周需到信義分局吳興街派出所報到;魏春雄則是5百萬元交保,並限制住居,與趙相同時間赴三峽分局北大派出所報到。
合宜住宅案今移審台北地院,被告趙藤雄喊冤不認罪,辯稱賠本蓋合宜宅是「做好事讓民眾低價買好房」,心繫要完成大巨蛋案。
財政部24日邀集10位財政學者舉行房地產稅制改革座談,並凝聚 5大共識。吉家網董事長李同榮對房地合一為何不先從持有稅做起?土地的長期持有與炒作有無對策等提出質疑。
財政部24日首度舉行房地合一座談會,財政部長張盛和會後表示,與學者討論後,提出5大共識,房地合一課稅、土增稅維持不變且給予長期持有者優惠、成本認定標準,以及不訂日出條款等,目標2014(103)年底前提出修法案,報行政院審核。
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美國中央司令部(CENTCOM)週日(5月31日)證實,美軍週末對伊朗境內軍事目標發動一系列「自衛打擊」。此次行動旨在回應伊朗先前在國際水域上空擊落美軍無人機的行為。美方表示,打擊目標包括伊朗雷達,以及無人機指揮與控制設施。