台湾房地产

台湾税制不公,前年为打击投机,推出的奢侈税也进入检讨期,财政部有意推出房地合一课税取代奢侈税,财政部长张盛和19日表示,房地合一座谈会达到4大共识,明确宣示这波税改不会动房地产持有税,仅聚焦在不动产交易所得税,预计2014(10 3)年底完成不动产税改方案。
财政部今天下午举行“建制不动产交易所得税制座谈会”,中华民国不动产开发商业同业公会全国联合会提出八大建议,包括盼自用住宅免税、实价课税即废除奢侈税等。
内政部实价登录最新资料,次级商圈台北市民权东路三段61到90号又有一笔新台币1.12亿元店面成交,拆算每坪约231.7万元,是实价揭露以来,此商圈店面最高单价与总价。
娼运古迹文萌楼现任屋主林丽萍,遭指控藉炒作古迹、参与都更谋取近10倍暴利。日日春协会18日到台北市议会抗议,“古迹蟑螂比土豪建商可恶10倍”,并要求市政府快征收文萌楼。台北市都发局正工程司袁如莹表示,未来都更计划将朝把文萌楼剔除在外进行,8月底进行协调会,9月提审议大会。
房地合一改革方向备受产业界与学者关注。德明财经科技大学副教授花敬群18日表示,必须要思考台湾高房价、囤屋、空屋与财政税收不足的状况同时存在,因为这显示不动产税制出了很大的问题。
双北市当道的1、2房小宅正悄悄的往南吹向桃园县和台中市。房仲统计发现,上半年这两县市的小宅比例追上新北市,比例均追过35%。
台北市商业会理事长王应杰今天表示,政府不要管房价高,应关心没房子的中、下阶层,帮忙想办法解决住的问题。
房市交易量急缩,但价格仍维持在高水位,《住展杂志》统计7月北台湾新案行情走势,宜兰县成交均价20.76万元,在指标个案带动月涨6.8%、年涨幅高达20.3%,涨幅居北台湾之冠;台北市新案成交均价92.34万元,月涨幅1.4%、年涨5.0%,呈缓步上扬走势。
由仲量联行担任土地开发与管理顾问的高铁新竹车站特定区“置地广场”标售案,将于明天开放现场内部勘查,预计9月2日上午10时截标。
经济部长张家祝闪辞获准,次长杜紫军接任部长。房地产界盼杜紫军重视打房引发的失业增加,及相关产业基础松动和资金外流引发的投资不振问题。
台湾房屋全球财富中心调查13个亚洲城市租金投报率,其中有8个城市呈现“负报酬”,北市租金投报率仅1.42%到1.87%,扣房贷利率后也是负报酬,东京以正报酬的2.78%居冠。
信义房屋第8度荣获天下杂志所颁“天下企业公民奖”,同时还首度摘下年营收新台币百亿的“大型企业组”第四名荣誉;信义房屋同时在“社会参与”面向获得榜首。
台北市8日公布预售屋39案联合稽查结果,其中定型化契约合格率只占5.13%,明显偏低。台北市副市长张金鹗表示,预售屋契约是重点,不到5%合格率,“笑死人了,这是非常严重的”。他认为,罚款实在太低,完全不符合比例原则,赚那么多钱罚那么一点,如何加重罚款,让大家有痛感,还是应该修法。
台湾内政部昨(8)日指出,截至7月底的统计数据,房仲经纪业变更成“非执业”比5月底还要多,双北在短短两个月内就收掉45家、台中市收了20家,高雄收8家、台南收3家,全台收店数量达到101家。
针对各界关注豪宅课税及房价合理化等议题,财政部表示,为提升地方政府财政自主、落实居住正义及维护租税公平,房屋税已陆续采多项措施,朝房地合一目标努力。
中央银行扩大信用管制后,房市买气开始出现观望期,据《住展》杂志统计,打房影响导致买气缩、卖家则急于脱手,原本台湾房市的议价率平均只有10% ,但7月房市议价率竟冲到20%,加上今年底又有选举,情况恐持续低迷。
央行6月扩大房贷管制范围,7月五都会区交易量持平,但年减多达3成,双北市与桃园县量缩 3成最明显,台中市与台南市年减14%到17%,相对稳健。
新北市长朱立伦昨(4)日指出,21世纪最大挑战就是高龄化,台湾在银发族居住产业这一块是相对其他先进国家是较落后的,声宝集团及双连安养中心宣布,将投资新台币11亿元,在土城及三芝打造老人住宅社区及复合式长照中心,可提供200户银发专属出租住宅及75个长照床位。
声宝公司总裁陈盛沺今天表示,台湾市场对老年人“不友善”,声宝已锁定老人市场,开发各类符合银发族需求的老人住宅。
上半年房市利空不断,加上房市步入第3季传统淡季,信义房屋(9940)统计内部成交资讯,全台7月房市交易量下滑约1成,各县市中交易量表现较好的是新北市,与6月持平。
房市买气不复以往,据房产业者统计,第一季南热北冷的市场,第二季转为双北、南部齐降,其中,北市跌幅最深达5.59%,台中房价相对去年同季涨幅16.57%为各地区最高,德明财经科技大学副教授花敬群表示,整体经济若持续衰退,不排除5年房价跌五成。
房仲业调查发现,薪资跟不上房价,约55.94%首购族都要靠父母长辈帮忙,父母协助购屋的金额占总价平均约2成。
内政部营建署今天发布全国及县市房价负担能力指标,今年第1季全国房价所得比,较去年第4季8.37倍,略降为7.51倍,显示国人对房价的负担能力略微提升。
今年国有地上权招商第3批名单出炉,财政部国产署昨(28)日表示,全台共推出6宗大面积国有地上权土地,即日起公告招商,新北市、花莲县、彰化县及澎湖县各1宗,高雄市2宗,使用分区属住宅区、工业区,权利金底价计新台币6亿余元,将在8月25日开标。
台北市4月全市住宅价格指数116.05,较3月微幅下跌0.8%,大楼价格指数116.74,微幅下跌0.78%,公寓价格指数113.65,上涨1.12%。四个次分区价格指数则呈现大安信义中正区、士林内湖大同区下跌,中山松山南港区、万华文山北投区上涨。
台北市地政局今天表示,北市4月住宅价格指数116.05,较3月微幅下跌0.8%。
台北地检署侦办合宜住宅弊案,25日完成侦结,将涉案关系人远雄董事长赵藤雄、副总魏春雄、桃园县副县长叶世文、密友陈丽玲及北科大退休教授蔡仁惠,依贪污等罪起诉。台北地院合议庭经6小时开庭及评议,裁定叶世文续羁押、赵藤雄3千万交保,限制住居,每周需到信义分局吴兴街派出所报到;魏春雄则是5百万元交保,并限制住居,与赵相同时间赴三峡分局北大派出所报到。
合宜住宅案今移审台北地院,被告赵藤雄喊冤不认罪,辩称赔本盖合宜宅是“做好事让民众低价买好房”,心系要完成大巨蛋案。
财政部24日邀集10位财政学者举行房地产税制改革座谈,并凝聚 5大共识。吉家网董事长李同荣对房地合一为何不先从持有税做起?土地的长期持有与炒作有无对策等提出质疑。
财政部24日首度举行房地合一座谈会,财政部长张盛和会后表示,与学者讨论后,提出5大共识,房地合一课税、土增税维持不变且给予长期持有者优惠、成本认定标准,以及不订日出条款等,目标2014(103)年底前提出修法案,报行政院审核。
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