【大纪元8月17日报导】（中央社记者韦枢台北17日电）双北市当道的1、2房小宅正悄悄的往南吹向桃园县和台中市。房仲统计发现，上半年这两县市的小宅比例追上新北市，比例均追过35%。
统计今半年北市的 1房平均成交总价为新台币1061万元、2房为1649万元，近两年的上半年北市房的小宅比例都在44%以上，新北市则有35.8%，1、2房产品也逐渐成为北市首购族的标准品。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，北市通常小宅产品地段均位于市中心或近捷运站等，每坪单价百万元的小豪宅交易越来越普遍，去年上半年甚至每两户住宅交易，就有近一户是1、2房的小宅产品，但这种现象跨出北市比例稍低，因为同样千万总价预算，在台北市只能入手1房产品，在桃园以南可以直接买3房。
但近期统计发现，虽然桃园以南的房价水准低，但小宅交易比例却有升高趋势，桃园的小宅比例从去年上半年的28.8%增加到今年上半年的35.9%，台中市则从33.7%微增至35.8%，小宅比例持续增加，主要是房价友善，首购族负担轻，与少子化的社会趋势。
曾敬德表示，桃园县上半年两房平均总价为518万元，房价水准约为北市1房的半价，在桃园的首购族自备款120万元至150万元拥有一间自己的房子并非梦想，以贷款利率2%贷款20年试算，每月房贷金额不到2万元，比起付房租帮房东养房，有些双薪家庭则选择“以买代租”。
台中市情况也类似，2房平均成交总价近500万元，1、2房的小宅成交比例，从去年上半年的33.7%增加到今年的35.8%。曾敬德表示，小宅化是高房价下的产物，加上国人近年少子化，推动小宅化的趋势。
