瑞典好汇:美国房市 尚存一口气

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成屋销售不振

根据美国房地产经纪商协会周二公布的最新数据,美国成屋签约销售量于去年11月从10月的修正值114.3剧减至96。为近1年来首度减少。专家表示,这是目前为止美国房地产市场可能会在今冬二度崩跌的最明显讯号。

成屋签约销售指数是成屋销售的一个领先指标,表示已经签了合同但还未办完所有手续的房屋销售,这一过程可能历时数月。这与12月22日公布的成屋销售上升7.4%形成鲜明对比,房屋销售的突然下降意味买房者由于预期11月份首次购房者享有8,000美元的税收优惠这一措施即将到期,而选择了在此之前集中购买。

失业率将维持于高水平且工资增长缓慢

尽管奥巴马早已延长房贷优惠,并将它扩大至第二套房买卖。不幸地是,截至12月30日当周美国短期资产支持型商业票据则萎缩了5亿美元。短期票据市场系被企业用于满足支付设备、租金和员工工资等日常融资需求。此指标萎缩显示不仅失业率将维持于极高水平。且自11月平均小时工资月率增加0.01美元至18.74美元增幅0.1%,前值为0.3%,预估值为0.2%,表示工资增长却非常缓慢。

下月看涨的成屋指数

值得注意的是,原订于11月截止的美国政府首次购屋补助措施获得延展,只要在明年4月底前签约,明年6月底完成贷款申请的购屋皆可适用。因此,预估在下个月将有赶最后一班的情形发生,势必推升美国下月房市,但之后恐在高失业率与增长缓慢的工资率下使美国爆发房市危机。

结论

由于M1增加且中小企业融资需求增加一倍下,美国停滞性通膨已经浮上台面。因此,短期美股看涨,但中期将拉回使得欧元顺势带头。@

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