【大纪元3月26日讯】(大纪元纽约讯) 成房销售连三跌 降至八个月来新低
据全美房地产经纪人协会（NAR）23日发表的报告，今年二月份成房（二手房）销售，比1月份下跌了0.6%，是连续第三个月下跌，为去年7月以来的最低水平。
而从地域分布来看，中西部和东北部现房销售分别增长3%和2%，但是南部和西部这分别下跌1%和5%。
与此同时，待售现房市场库存出人意料地上升了31.2万栋，达到359万栋。待售房屋数量增加的影响，市场需要8.6个月的时间才能消化库存屋。房价中间值同比下跌了2%，为16.5万美元。
美国商务部24日发布的新屋销售报告显示，二月份新屋销售比一月下跌2.2%，经季节调整后按年率仅为30.8万户，低于先前经济学家预测的32万户。这不仅是连续第四个月下跌，而且也创下自 1963年以来二月份销售最低点。
去年美国政府透过延长减税措施，以及扩大适用对象的范围，达到稳定房市的目的。但由于多数民间企业仍未恢复招聘人手，消费者裹足不前，使房屋销售依旧不见起色。
富国证券（Wells Fargo）资深经济学家维特纳说：“房市复苏将会非常缓慢，民众如果担心工作不保，就不会想买房子。”
NAR首席经济学家劳伦斯‧杨表示，上个月余屋增加的情况颇不寻常，可能是有更多不良资产流入市面，或是换屋者求售房屋以进行新投资。
奥巴马政府去年11月延长首次购屋族的减税方案，并把适用范围扩大到部分屋主。纽泽西州最大房屋建商Hovnanian公司高层表示，他们正密切关注在政府的优惠措施结束后，房市需求是否会上扬。其他稳定房市的措施也已陆续结束。联邦准备理事会（Fed）上周表示，本月底将如期结束1.25兆美元的抵押担保证券（MBS）收购计划，并停止收购1,750亿美元的美国机构债券。
美都会房市依旧跌多涨少
《钱杂志》日前发表 2010年全美各大都会区房地产涨跌的预测数据，跌幅最深的是加州翰弗(Hanford, CA)，跌幅达25.9%，其次是迈阿密，预计将跌22,5%。预估测涨幅最大的是加州的圣塔罗莎(Sata Rosa, CA)涨6%，其次是怀俄明的Chenyenne市，涨4.7%。
《钱杂志》这项预测的时段是2010年第一季至2011年的第一季。预测中主要大都会几乎还是跌势居多，纽约市将跌12.9%，华盛顿DC跌10.7%，洛杉矶8.1%，亚特兰大跌4%，波士顿3.8%，达拉斯2%、休士顿近1%。
相较各州，依然是弗罗里达州跌的最惨，跌幅最大的前25个都会中，弗罗里达就占了11个。
另外，房地产调查公司Zillow.com最新发表的数据显示，在其研究的143个都会区中另有12个都会房市确定进入“二度衰退”名单中，包括乔治亚州的奥古斯塔（Augusta）、科罗拉多州的波尔德(Boulder)；俄亥俄州的哥伦布（Columbus）、宾州哈立斯堡（Harrisburg）、阿肯色州小岩城（Little Rock）、威斯康辛州的绿湾（Green Bay）、北卡的格林斯伯勒（Greensboro）、内布拉斯加州的林肯（Lincoln）、罗德岛的普罗维登斯等地。波士顿、丹佛等其他地方房市则被列入“二度衰退”观察名单。
Zillow发布的数据显示，一月陷入“二度衰退”的市场数量由去年12月的5个跃增为12个。根据该公司的定义，“二度衰退”为房价至少连续5个月扬升后，再连续5个月下滑。而房价扬升之前12个月，至少有10个月呈下滑趋势。
Zillow高级分析主管Stan Humpheries表示，市场对联准会（Fed）升息的猜测，可能是房价下滑的原因。他表示：这不是个好消息，房市整体复苏还很脆弱。
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