【大纪元5月12日讯】（大纪元综合报道）房屋委员会将于6月推售最后一批4千个居屋货尾单位。房屋署建议以市值70%定价，并建议调整绿白表比例、拣楼次序，及放宽申请居屋人士的入息上限等。另外，房委会亦提出3项活化居屋第二市场的建议，包括延长房委会还款保证期、简化程序及加强宣传，以及推出补价贷款担保计划等。有关建议会咨询公众意见，房委会资助房屋小组将于下周一会开会讨论。
房委会推出最后一期的4,079个剩余居屋单位，6月接受申请，8月拣楼，包括油塘油翠苑、马鞍山锦丰苑、天水围天颂苑及天富苑，以及筲箕湾的爱蝶湾及东涛苑等；最便宜的单位是位于大澳的龙轩苑，售价30万元，最贵的单位在东涛苑，售328万元。爱蝶湾的建议平均呎价最高是3,710元。上期亦有推售的油翠苑，呎价提高约13%，今期售2,600元1呎。
*入息放宽但资产收紧
房署建议将绿白表比例，由过去的8比2，调整为6比4，增加白表的机会。而拣楼次序亦由过去的绿白表4比1，改为3比2。至于申请人士的入息上限大幅调高17%，白表1人家庭，入息上限13,500元，资产限额265,000元；家庭申请人入息上限则为27,000元，资产限制530,000万，预计合资格家庭会由之前的81,000户增至106,400户。
*活化居屋二手市场
另外，房委会提出3项活化居屋第二市场的建议，包括建议将二手居屋的按揭还款保证期，由25年延长至30年。消息人士说，现时有32%二手居屋的楼龄，达到20年或以上，5年后更会增至60%，希望延长还款期，可以令准买家较易取得较长的按揭还款期，但房委会要承担置业人士潜在未能偿还按揭贷款的风险。房委会又有意由按揭证券公司提供担保，让居屋业主可以向银行借二按，付清居屋补地价，业主取得贷款后，会即时缴付给房委会，单位不再有转让限制，等同私人楼宇，可以出售或出租单位，令房委会不用承担额外风险。有关建议会咨询公众意见。现时约有32万居屋单位，25万多个未补地价。
房委会委员李华明认为，政府建议放宽申请居屋人士的入息上限，是顺应民意的做法，但认为长远仍须复建居屋。
对于活化第二居屋市场，有学者质疑为何要双重帮助居屋业主。而公屋联会主席王坤担心当局容许市民分期补地价，反而会鼓励市民炒楼，一旦断供，房委会要承担的风险将会大增。他又批评指，政府推出的活化居屋政策，实际是搞乱市场秩序，用尽方法取消居屋转售限制，变相将炒卖活动伸延至居屋市场。
将军澳富康花园业主委员会主席表示，过去半年，先后有十多名内地居民，透过律师楼购入屋苑单位，并将有关单位放租，认为居屋已现炒风，担心分期补地价措施落实后，炒风更盛。◇
(http://www.dajiyuan.com)
