【大纪元5月12日讯】(据台视新闻报导)香港自推出“9招12式”打楼后，整体楼市呈观望，昨日拍卖的东涌海景地王，拍卖场面冷清，仅南丰、新世界 (HK-0017) 及新地 (HK-0016) 3 家发展商参与投地，拍卖只历 16 口价，当中更由南丰独力承至“底价” 34 亿 2000 万元 (港元，下同) 投得，仅高勾地价 1 成 9 ，期间拍卖官更 11 次警告“未到价”，会后拍卖官就表示气氛不寻常，但地皮最终亦以市场价格成交，强调拍卖成绩反映市场对地皮价值。
《星岛日报》报导，昨日为本财政年度首次卖地，亦为今后 2 个多月，连环拍地掀开序幕，多家发展商代表空群列席，包括长实 (HK-0001) 、新地、恒基 (HK-0012) 、新世界、信和 (HK-0083) 、南丰、嘉华 (HK-0173) 、会德丰 (HK-0049) 及恒隆 (HK-0101) 等均有出席，但多观而不战，出价的仅 3 家发展商，反应出乎市场预期的冷淡。
整个拍卖过程长达半小时，惟只有 16 口承价，反映发展商出价甚为审慎，更包括拍卖官在过程中， 11 次提醒发展商出价未达价，要求发展商加码竞投，令场内更弥漫一股低气压。
拍卖官首先以 28 亿 7600 万元勾地价推出该地皮，每口价 4000 万元，由南丰率先承第一口价，惟投地节奏缓慢，首 3 分钟只有持六号牌的新地代表，以及南丰出价竞投。
竞价气氛呆滞，地皮推出仅 3 分钟拍卖官已“出口术”，指价格未达底价地皮可被收回，令南丰追价“举手”，随后新世界亦加入竞逐，但投地节奏亦未见转活，新地代表未再有承价之余，新世界只“出手” 3 次，至 32 亿 2000 万元放弃出价，令拍卖会变成由南丰全演“独脚戏”，而每一口承价亦须拍卖官提醒未到价，而南丰亦逐口加码承价。
与拍卖官拉锯 10 分钟后，南丰董事总经理蔡宏兴亦直接问“底价是多少”，同时亦要求调低每口叫价。而拍卖官亦把每口叫价调减至 2000 万元，拉锯至 34 亿元，拍卖官仍表示未到价，最终南丰再承价至 34 亿 2000 万元，终达政府底价成交，高开价近一成九，远低于市场预期，更可算逐少逐少测试政府的底铫。以这次成交价及勾地价计算，发展商勾地价为政府底价的 8 成 4 ，换言之，这次南丰以底价投得东涌地。
拍卖官兼地政总署副署长罗思善表示，昨日拍卖气氛有点不寻常，但地皮最终亦以市场价格成交，强调拍卖反映市场对地皮价值，但未有回应对是次卖地成绩是否失望。而拍卖过程中，拍卖官反复劝喻发展商积极出价，罗思善不认为此举反映地皮的底价定得过高。
至于是次拍卖气氛会否影响其后拍卖的三幅土地，他回应指，现时只是售出一幅地皮，而其后拍卖时会按正常程序釐定拍卖的叫价。
蔡宏兴表示，地皮价钱合理，将投入 20 亿至 30 元建筑成本发展，提供单位可达 1000 至 2000 个，会以 800 至 900 方呎分层单位为主；地皮面积大，市场供应不多，而楼面更达 140 多万方呎，觉得有较大空间发展。
他说，之前在拍卖场上询问拍卖官底价，是因为已经一段时间未达底价；问及政府应否公布底价，他表示，当然愈透明愈好，所有制度都有改善空间；对于其他发展商投地反应冷淡，认为短期内尚有多幅土地推出，每个发展商有各自的发展考虑，而南丰虽然已投得东涌地皮，但对于未来推出的地皮仍会作出研究。 (http://www.dajiyuan.com)
