全美房屋建造上升 建造许可下降

【大纪元5月21日讯】（大纪元记者高强编译报导）在四月份，美国的新房建造量比预期要高，然而与此相反的是，新发的建造许可却急剧下降，这意味着房地产业的复苏可能寿命不长。
　　
据《达拉斯晨报》五月十八日报导，伴随着房屋建造量增加，新房屋销售量也大幅上升，三月份新房屋销售上升了27%，这是47年来单月房屋销量的最大增幅，只是从销量的绝对数字来看，比2005年7月份的高峰期却低了70%。
　　
全美新房屋和公寓楼的建造量上个月上升了5.8%，经季节性调整后达到年度672,000幢的水平，这个升幅是和三月份已上调的数字 635,000幢比较而得出。这个数字结果是自2008年10月以来的最高点，其中单户家庭房屋市场增长了10%，起到了主要的带动作用。目前的房屋建造量比2009年4月份低谷时上升了40%，不过和2006年1月份高峰期相比却下跌了70%。
　　
凭借着低贷款利率和两项政府退税计划：即首次购房者可得8,000美元的退税和已拥有房屋的人士购买并搬迁进新房屋可得6,500美元的退税计划，今年房屋销售确实出现了反弹。
　　
要符合获得退税的条件，贷款人必须在4月30日前签订购房合约，并于六月底前完成成交手续。房地产专家表示，几乎无可否认的是，联邦购房退税计划确实有力推动了房屋销售数字的上升。但退税计划结束后，现在很多专家都预测今年下半年房屋销售将会趋缓。此外，居高不下的失业率和严格的贷款标准，也持续把很多有意购房者挡诸门外。
　　
统计结果显示，房屋建造商为了满足那些想在截止日期前利用联邦购房退税计划买房的人曾大幅加快房屋建设步伐，然而截止日期过后，他们现在又回复到原来既定的建设计划，导致新房屋建造许可下降。
　　
房屋建造许可是预示着未来房屋建设活动的指标，据美国商业部周二透露，这次房屋建造许可下跌了11.5%，只达到年度606,000份，是自2009年10月以来的最低点。而之前分析家预测只会轻微下跌到680,000份。
　　
分析家对上个月新房屋建造的上升预测也较保守，托玛逊‧路透公司（Thomson Reuters）的调查分析曾经预测房屋建造量只会有相对更轻微的上升，至650,000幢。
　　
然而，周一的一份调查显示，与分析家不同的是，房屋建造商们似乎感觉更乐观，国家房屋建造协会表示，他们用于跟踪行业信心的房屋市场指数上升了三个点，达到22点，这是自2007年8月份以来的最高读数，虽然低于50点的读数仍然反映市场有悲观情绪。 ◇ (http://www.dajiyuan.com)