【大纪元5月25日讯】（大纪元记者肖凡澳洲讯）根据Smart Line个人贷款顾问的总经理克里斯（Chris Acret）的经验，投资物业的贷款不应该采取“一刀切”的做法，而是根据每个人的需求选取最合适的方案。克里斯说，银行通常不会披露所有的贷款选择。他对投资者提供五个提示：
克里斯说，因为贷款抵押保险可以非常昂贵，投资者通常减少贷款的比例以避免缴付该保险。但他说，其他人却乐意支付贷款抵押保险，因为这意味着他们需要较少的头期款，以便他可以购买多个物业，他们可以购买两个投资物业，每个10%的首期，而不是一个20%的首期。它真的是取决于你的计划是单一投资的物业，还是想在短时间内购买多个物业？
对于那些只想购买1个或2个物业，并希望保持低成本的人，他们希望避免贷款抵押保险。对于其他想尽快形成广泛投资组合的人来说，他们希望所花的每一元都能帮助购买下一个物业，会把贷款抵押保险视为实现这一目标的一种方式。
克里斯说，为了减少每月还款，可以考虑使用自住房屋的产权建立一个信贷额作为工作账户。他说：“如果你要建立一个信贷额，例如2万澳元，所有物业的收入和支出可通过这个账户来管理（提供一个整洁的总结）和每月不足的500澳元由2万澳元支出。”克里斯说，但用这个方法，对投资物业的资本增长的信心至关重要，因为这方法将会吃掉你在自住房屋中的产权。
克里斯说，在这种情况下，重要的是要考虑到开始时的首期款应该降低到最少，把剩余的资金维持在一个对冲账户。他建议住在自住房屋时，支付最少的利息，因为在此期间利息是不可以减税的，一旦成为投资物业，对冲账户的资金可以用作下一个自住房屋的首期款。
克里斯说：“大多数人一般都极力避免把自己住的房子作为他们投资物业的担保。拥有“独立”的物业，可提供一个更高层次的资产保护。不过，如果你确实需要交叉抵押，使用家庭住房作为第二担保，而不是第一担保。”
克里斯说，银行一般的做法是，把价值最高的房产作为第一担保，通常会是家庭住所。他补充说，抵押顾问通常会坚持把家庭住房作为第二担保。
最佳的贷款选择取决于个人的情况。克里斯说，基本贷款普遍提供较低的利率，没有或有低月费，但通常需要申请费。而专业包包括额外的好处，如折扣利率和低费用。但是通常有一个附加的年费，而没有申请费。
克里斯说，专业包往往配合独立的物业更好，“一般来说，想拥有家庭住宅和一处投资物业的人，有两个基本贷款可能更好一点。而对于打算购买多处投资物业的人，可能受益于专业包。”◇
(http://www.dajiyuan.com)
