短售房法拍房─ 并非最划算选择

【大纪元7月23日讯】（大纪元记者嘉意编译报导）很多想实现美国梦又囊中羞涩的买主，此时都将目光盯准短售房(Short sale)或法拍房（Foreclosure），认为这部分市场中肯定能找到最划算的房子。
　　
据 RealtyTrac报告,法拍屋占美国全部房屋销售的31%，银行回收法拍房折扣平均34%。另有88,000户在宽限期的法拍屋（pre- foreclosure）通常作为短售屋出售,平均折扣为零售房屋价格的14.7%。
　　
但实际情况是，虽然大众认为买这种房子一定便宜，但也取决于所在的地点。美国各州间法拍/短售房的折扣幅度相差非常大。而且买者也要承担购买这种房子的种种不确定性，包括房子自身状况，以及漫长的审批过程等。
　　
麻州折扣最大？南卡折扣最小？
　　
全国短售屋平均折扣在14.7%。据RealtyTrac统计, 麻萨诸塞州折扣最大。在麻州短售屋比零售屋便宜32%。这几乎不亚于银行回收法拍房36%的折扣。
　　
而麻州荷普金顿市RE/MAX的经纪人Bill Gassett说他发现这个数字略有出入，指出短售屋的折扣甚至在同一个州内的不同地区也有不小浮动。
　　
“肯定地说,在我着手的所有的短售屋中，32%折扣这样的事实纯属罕见,”Gassett透露他经手的很多短售屋通常比公平市价优惠5-10%，他估计,麻萨诸塞州短售屋的实际折扣可能接近10-15%。
　　
南卡罗来纳的短售屋和零售屋差价最小，平均折扣是1.07%。也就是说,在南卡罗来纳购买短售屋得不到太多的实惠，但据当地人说仍然有一些机会可以找到满意的折扣。
　　
南卡布拉夫顿（Bluffton）的地产经纪人 Tisha Chafer称，“有意购买短售屋的买主，请关注现在在布拉夫顿希尔顿海德岛的市场有惊人的折扣。”
　　
在蒙大拿和犹他，在pre-foreclosure或短售间的房屋平均售价实际上比普通非处于法拍期的房屋还高！
　　
法拍/短售房报价水分大
　　
业界经验丰富的经纪人称，在南卡罗来纳的查尔斯顿，短售屋从报价到实际售价的折扣差别不太大。但据权威机构报导在过去一年中查尔斯顿市短售屋的报价与实际售价间的平均差额为6.3%。
　　
经纪人针对银行的不同要求报价也有差别。有些银行希望上市价设置为市场价，另一些银行则希望将抵押贷款余额的量设置为上市价。这中间可能差别非常大。所以有些法拍/短售房的价格可能含有很大水分，并不是买房人所期望的谷底价格。
　　
购买短售屋要善始善终
　　
成功购买短售屋的关键在于要走完其整个过程，这期间一般要等3-5月之久，购买者往往忽略这一环节。一旦买家签署了购买短售屋的协议,许多人对其过程和经历的时间变得烦躁急不可待。
　　
如果购户耐心等待，配合银行并按其处理这些文件的时间交易，最后你才可能得到意想不到的结果，不然同样的短售屋你会高价买进。
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