【大纪元8月14日讯】（大纪元记者韩薇纽约报导）在全国零售店面空置率连续三年居高不下的市场中，一种新颖的商用地产使用理念正在被越来越多的人所接受，那就是“闪租店”（Pop-Ups）。
打破商用地产必须长期租赁 – 少则几年多则十几年 – 的老观念，短期租赁的“闪租店”对于店主和急于摆脱空置房屋的房东来说，都很具有吸引力。如今，闪租店像雨后春笋般在各处出现。只签短期租赁合同的闪租店可以用来宣传新产品，出售积压存货，开辟新市场，并开启新型公司理念，是个很好的推销产品或房地产的方法。
小公司热衷“闪租”
大的服装店和高档设计师靠短期店面为新品牌和设计造势而取得成功的历史已经很久远了。但是现在很多行业的小公司也开始尝试新的零售理念和市场，短期租用商业空间，有时可能只有几周。另外经济下滑带来更多的空闲商用地产，这也使得房主更愿意接受短期出租。根据穆迪投资商服务公司，过去两年的第一季度内，零售摊位的价格分别下降了11.4%和27.8%。
“闪租”先锋 开拓市场
下个月，流感注射供应商Well Check公司的第一批零售店将开张，它们分布在35个州的150个不同的购物中心内。但六周以后，他们就停止营业。
公司总裁杰克‧塔威尔说，“短期试验让我们可以探测一下人们在新地方接受医疗的兴趣如何”。这个为期一年的启动计划使他们的雇员在试验期就从12人增加到450人。在此基础上，公司还将20个最成功的试点发展为长期业务地点，并提供附加服务。
“闪租”亦有风险
考虑到投入的时间和金钱，这样的试验还是有很大的风险。一个可能的不利情况是，无法保证有利的空间可以被长期租用。例如，派顿出版社Phaidon Press的经营，除网络和第三方零售之外，还在纽约和伦敦开了自己的实体店。由于不清楚这种方法是否可行，他们谈定采用“闪租”的方式，按月付租金。五个月后刚刚见到成效时，房东就让他们搬走，因为有人愿意出更高的价钱长期租用。即使经营得很好，却没有任何保障。好在这家公司敲定了同一条曼哈顿街上的另一地方，而且租期是两年。
测试新经营理念
多莉‧格林斯班是一本畅销食谱的作者，她和儿子乔希商量要在纽约城开一家曲奇店。但是长期零售摊位的年租金高 达$1,725/平方英尺。在正式开店前，这对母子组合想确定人们确实会来买。2009年底，乔希找到了一位在曼哈顿开沙龙的朋友，并告诉他自己想在情人 节期间来卖曲奇。朋友答应他们免费使用场地，只是缴纳信用卡刷卡服务费用。
母子俩在皇后区的长岛市租了一家商业厨房来烤曲奇饼干。并在沙龙的入口附近摆了张小桌子。多莉的几个粉丝看到她在Twitter上发的消息后，自愿来帮她烤曲奇。几个食品的部落格也报导了这个消息。六天之内，母子俩卖了四千多曲奇，比他们想像得要多多了。
这次试验证实了人们愿意花3.5美元买一个曲奇，同时也让乔希看到零售店是不必要的。他说，他们原来想租1000平方英尺的店面，可是这次试点，他们的桌子只有3英尺长，这使他想在没有非常大空间的情况下，开辟一条新的销售途径。 (http://www.dajiyuan.com)
