【大纪元9月11日讯】前日有位朋友说他们家在德国Tutzing的房子以150万欧元的价格卖出。这是一幢差不多有200多年历史的三层老房，每层都带大理石壁炉，还有约900多平米的花园，坐在2楼平台的沙发上可以饱览湖景山色，虽不临湖，却在湖边有私家驳船的板屋和码头桥。
得知朋友的房子卖出去了，惋惜之余，也为他庆幸能以这样的高价位达成这笔交易。两年前我就听说他家有卖房的打算，那时若卖出的话，价格估计会比现价低3到5个百分点。
这个实例显示出的房屋价格上涨趋势与2010年巴伐利亚房地产协会市场调查研究报告的内容相符，报告显示：具有良好基础设施，并能提供相应生活质量的，占地面积约700平方米并带一个车库的房屋，在2009年平均价格约35万4千欧元，而在2010年却价值47万9千欧元。
同样的房屋在慕尼黑，早在2006年就价值约67万欧元。从2009年秋季和2010年春季的房价对比来看，虽经历经济危机，房价还是上涨了1.3%，大约为77万欧元。
而且，这类房屋的土地价格通常占总价值的三分之二，房子本身的价值只有总价值的三分之一。要想在慕尼黑地区置房产，66%的钱得拿来买地，也就是说，一栋价值77万的房地产，地价一般在51万左右。剩下34%是盖房的预算，大概可以盖一幢居住面积为150平方米的房子，将近30年内不用维修。采用独特设计和高级材料的预算还未包括在内。
总体来讲，巴伐利亚州2010年房地产的土地份额普遍超过房产总值的50%，其中雷根斯堡约58%，爱尔兰根约55%，奥格斯堡和维尔茨堡约54%。
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